水湾六号院和骏发山庄的建设进度，都在明显地加快。但不到一个月时间，骏发山庄的建设速度慢了下来，据说是因拖欠工程款，承建商故意放慢了施工进度。东方志远听后暗自高兴，心想正好抓住这个机会，把拖欠的工期抢回来。
根据规定，骏发山庄是二十三栋三十层的高层建筑，建到二十层才能取得预售许可证；水湾六号院一期是六栋二十一层小高层和两栋三十层高层，分别建到十五层和二十层就可以取得预售许可证。在取得预售许可证的时间上，水湾六号院明显处于优势地位。
为了加快工程进度，东方志远调整施工力量，八栋商品房当中重点抢建其中的六栋小高层，两栋高层进度故意滞后。而骏发房地产开发有限公司总经理赖英贤，没把功夫下在施工建设上，而是把精力放在了暗中活动——试图凭借其父亲的关系，违规提前取得预售许可证上，以使骏发山庄取得市场销售的主动权。
南海市房地产预售许可证审查中心主任潘振华，是取得预售许可证的关键人物。
潘振华已经五十五岁了，处事比较圆滑，很得领导的赏识。赖有方副市长退休前，把他从副主任提拔为主任。他看自己再也没有提拔的机会了，只能在这个岗位上干到退休，就凭借手中的权力，吃喝玩乐，到处敛财。
最近一个时期，因国家房地产新政的出台，申请预售许可证的企业不是很多。老领导赖有方给他打电话，催促他尽快给骏发山庄发放预售许可证。现任主管领导王川夏副市长的秘书孙杰，也给他打电话，请他对骏发山庄网开一面，尽快将预售许可证发放给企业。
周五下午四点多钟，潘振华驱车来到骏发山庄的楼盘，查看工程建设的形象进度，感到问题很大。三十层的高层建筑，有的刚出地面，有的只建到八层，最快的也只是建到十二层，距离发放预售许可证的规定要求，还有很大差距。他又顺便来到毗邻的水湾六号院工地看了看，六栋小高层中，其中有两栋已建到十六层，四栋已建到十八层，都符合颁发预售许可证的条件。水湾六号院还有两栋高层，虽然也建到十几层，但还未达到颁发预售许可证的要求。
了解了两个项目的形象进度，让他感到很为难，如果给骏发山庄发放预售许可证，必然会引起水湾六号院的不满。因为水湾六号院有六栋小高层，已经完全符合取得预售许可证的规定。如果也给水湾六号院发放预售许可证，又怕惹来老领导赖有方的不满。怎么办？他一时陷入犹豫之中。
潘振华看完两个楼盘后一看手表，快到下班时间了，第二天又是礼拜天，于是就开车想直接回家。汽车行驶到水湾路和吉大路交叉路口时，停车等待变灯的时候，从后面冲过来一辆宝马车，停在了他的车旁。车内的司机向他招手，潘振华揺下车窗，原来是骏发山庄的老板赖公子。潘振华问：“你怎么知道我在这里？”赖公子说：“我听售楼部说你来了，就追了上来。晚上一起吃饭吧？”
潘振华有点儿为难地说：“这个时候在一起吃饭，恐怕不好吧，不行不行……”
还没等潘振华说完，赖公子就插嘴说：“有什么不行的？到了饭口，谁不都得吃饭？”
绿灯亮了，赖公子抢先冲了过去，还向潘振华摆摆手，意思是让他跟上自己。潘振华不由自主地跟着赖公子的车来到南海市海天大酒店，赖公子下了车，手里还拎个鼓鼓囊囊的包包，招呼潘振华下车进去吃饭。
海天大酒店是个集餐饮、住宿、娱乐、洗浴、按摩于一体的五星级酒店。赖公子是这里的常客，二人就直接上了二楼包间，点了一桌丰盛的菜肴，开了一瓶人头马洋酒，什么话都没说就开喝。
吃完喝完，潘振华起身准备走。赖公子说：“先别急，喝了这么多酒，总得找个地方发发汗，放松一下吧？听说你上次来这里，有位袁小姐惹你不高兴了？这里的老板是我的哥们，一直托我找机会向你道歉。咱们俩上楼洗个澡，按摩按摩，也给人家一个道歉的机会。”
潘振华也没推辞，跟着赖公子就上了灯火通明、金碧辉煌的十八楼。在电梯里，赖公子把包包挂在潘振华的肩上，什么话都没说。潘振华也什么话都没说，只是会意地点点头。
进了洗浴中心的包间，斑驳的灯影，显得十分昏暗。不一会儿，一个长着一头秀发的女人就进了房间。潘振华抬眼一看，正是上次惹他不高兴的袁慧。没等潘振华说话，袁慧就满脸堆笑，娇滴滴地说：“老板，上次对不起了，这次给我一个改正错误的机会吧。”潘振华一听，浑身都有点儿发酥，拉过袁慧就搂在了怀里。
袁慧撒娇地说：“不要着急嘛！人家还没洗澡呢！”袁慧洗完澡从洗手间出来后，又将自己的包包放到床头柜上，拉开拉链，使包包开口处对准床的方向。潘振华已经等不及了，一把把她拉过来。袁慧说：“有的是时间，老板急什么嘛？”说着看了看床头的自己的包包，拿起潘振华的手，又往前拉了拉，引导他从上到下，抚摸着自己身体的敏感部位。酒精的作用，让潘振华不顾掩饰，直接扑在袁慧的身上，接着就是一阵亢奋的云雨翻腾……下楼时，潘振华感到两腿发软，用手把住电梯里的扶手。出了电梯门，潘振华看到赖公子在大堂等自己，就摇摇晃晃地奔他走去。
赖公子看到潘振华摇摇晃晃下楼，就走上前要扶住他。潘振华说不用，并说：“今天有点儿喝多了。”赖公子上前赔笑说：“是有点儿多，要不要我送你回家？”潘振华说：“哪还敢麻烦你这个大老板，你下礼拜一派人去我那儿，办理预售许可证。”说着他就走出了酒店的大门，直奔自己的座驾。
赖公子看着走出酒店大门的潘振华，感到一块石头落了地。这时袁慧从楼上下来，递给赖公子一个U 盘。赖公子小心翼翼地放好，转身对袁慧说：“谢谢了。”在袁慧即将离去的时候，赖公子将一捆钞票塞进她的包里。袁慧看都没看，背着包就离开了酒店。
潘振华上车后，把手伸进包包里，一沓一沓地数着钱，共计有二十沓，脸上露出了满意的笑容。
还有二十来天要过春节了，水湾六号院售楼部经理肖红敲开东方志远办公室的门，向他报告说：“骏发山庄今天正式开始预售了。售楼部门前非常热闹。”东方志远问：“他们取得预售许可证了？”
肖经理回答说：“昨天下班前刚拿到，证号是200016 号。”
东方志远不自觉地冒出一句脏话：“妈妈的，这年头还有什么信誉可讲！”东方志远又问肖红，“他们开盘预售的价格是多少？”肖红说：“大概是每平方米均价在一万零五百元左右。”东方志远一听，更加生气。东方志远又问：“他们推出来的是哪几栋？”肖红回答：“可能是靠路边的那几栋，既看不到海景，也看不到山景。”东方志远心想：“君子协定是一起开盘，均价定在每平方米一万一千元，都是位置最好的楼盘。现在他们一条却没有按君子协定办。”他稳定一会儿，对肖红说：“你去问一下工程部栗经理，我们的样板房什么时候能装修好？”
肖红走后，东方志远靠在老板椅上，心中暗想：“这个花花公子，哪有什么诚信可言！自己应该怎么办？”他闭目沉思起来，想着应对的策略。
肖红和栗强一起走了进来。栗强汇报说：“六套样板房已装修好四套，还有两套一个星期内即可装修好。”
东方志远听后没吱声。
肖红问：“现在我们怎么办？”肖红本不想给东方志远添堵，但不问又不知道自己下步该怎么干，眼看着水湾六号院在市场激烈竞争中处于下风，她又是负责销售的，不能茫然不知所措，只得向老板讨教。
东方志远怕肖红失去信心，影响整个楼盘销售，就笑着对肖红分析说：“现在市场形势不算太好，他们推出的又不是最好位置的楼盘。
但我们第一批推出的楼盘，都是面海的好楼盘。待市场好转，房价上扬时，他们就没有竞争力了，而对我们来说，却是个好机会。”
听了东方志远的分析，肖红焦急的情绪缓和下来。她一向对东方志远很崇拜，觉得他临危不乱，分析得很有道理。她又追问一句：“我们现在怎么办啊？”
东方志远果断地说：“咱们也可以预售。”
肖红说：“我们的预售许可证还没下来呀？”
东方志远说：“咱们六栋小高层已符合预售条件，他们就是压着不批。因为我们没有骏发山庄的势力大。但正义可以迟到，不会长期缺席。他们也不敢无故继续拖延下去。趁这段空档时间，我们可以提前做预售的准备工作，形成舆论，积累客户。”
肖红问：“怎么做预售准备？”
东方志远说：“我们下个星期日做预开盘。”
东方志远又问栗强：“两套没装修好的样板房，这个星期内能不能装修好？”栗强回答：“加班加点装修，保证没有问题！”
东方志远一听更有信心了，就对肖红说：“一切都按下星期日开盘准备，如果到时预售许可证还没批下来，对外就说是销售预热期，先放出第一、二、三、四栋房源，靠东侧地段比较好的两栋小高层和地段最好的两栋高层，暂不放出。只引导客户看房和预订，留下相关资料。不签订预售合同，等预售许可证下来后，再补签正式合同。市里相关部门下来检查也好交代。”
他让肖红做好现场造势，楼盘脚手架上悬挂两条横幅，一条写“亿诚公司，品质保证”，一条写“空中四合院，别墅级享受”，把水湾六号院的突出卖点，广而告之出去。
肖红问：“价格怎么定？”
这是让东方志远最费脑筋的事，沉思一会儿他坚定地说：“每平方米均价还是按一万一千元打出去。因为这样定价，一是可以信守承诺，让骏发山庄无话可说；二是现在市场形势不是太好，客户都有买涨不买跌的心理，我们要适应客户的消费心理需求，在价格上也可以把骏发山庄的气势压下去。”
肖红不无担心地问：“骏发山庄每平方米均价是一万零五百元，我们是不是高了点儿？”
东方志远说：“现在房地产大势不是太好，我们比骏发山庄正式开盘时间最少得晚一个月时间。如果开盘均价高出几百元，加之我们楼盘的地段和规划设计的优势，就能把已经沉淀下来的客户群体的人气调动起来，楼市开始出现复苏时，就会吸引来大批客户。”
肖红似乎不太明白，疑惑地问：“这样行吗？”
“在宣传造势上可以高调，目的是招揽客户。客户来了，我们再采取低调策略，不讲我们的产品如何如何好，只是领着客户自己看，让客户实际感受。预售许可证下来前，千万不要同客户签订预售合同。”东方志远接着说，“如果客户感到你的产品好，又不签预售合同，就会在心理上造成一种非买不可的心理预期。”
肖红似乎还是不太明白。
东方志远就对肖红说：“你再看看营销心理学，这就是利用客户逆反心理的一种营销策略。”
东方志远又说：“骏发山庄比我们唯一的优势是早开盘预售，其他方面都不如我们，我们再采取这种预售策略，客户反倒想在我们楼盘落定。”肖红半信半疑地说：“我们试试吧。”
肖红和栗强就分头去做各自的准备工作了。
两位经理走后，东方志远满脑子还是预售许可证。
不浇油办事就不顺溜，这是房地产圈流行的潜规则，但东方志远却不想这么干。他认为自己的一切手续都合理合法，为什么非要干桌子底下交易的肮脏勾当呢？
但是，现实还是教育了他。
东方志远没和房地产预售许可证审查中心的潘振华主任打过交道，只知道他是四川人，想请他吃顿饭交流一下情感，但苦于不认识，怕自己请不出来。
他突然想起在私营企业协会，曾接受过两次《南海特区报》记者采访时，认识的经济部主任齐媛媛。她也是个四川人，不知她是否认识潘振华？想到齐媛媛，东方志远马上拨通了她的手机：“齐主任，你好。我是东方志远啊。”
“又取笑小妹了，在你这个大老板面前，我是什么主任？叫我媛媛不好吗？”夹杂着四川口音的普通话，听起来软绵绵的，让人心里感到舒服。
东方志远问：“媛媛，房地产预售许可证审查中心的潘振华主任你认识吗？”
“岂止认识？我们是老乡，又都是成都人。怎么？有事呀？”
“水湾六号院预售许可证的申请，已上报快一个月了，现在还没批下来，我想问问是什么情况。”
“施工进度到了吗？”
“已经都超过了，我的邻居骏发山庄的施工进度还没到三分之二，却取得预售许可证了，已经开盘预售了。”
“那肯定是你没整明白！”
“所以，才请潘主任吃顿饭整明白嘛。”
“一顿饭你就能整明白？我这个老乡，一是爱喝洋酒、二是爱侃大山、三是爱钱，四是爱女人，哪样都不能少！”
东方志远只得说：“试试吧！”
东方志远接着又问：“媛媛，晚上你有没有时间？如有，也请你参加，帮我从中通融一下整明白？”
“我才不去呢，我受不了潘主任的咸猪手。”
东方志远说：“那好吧，哪天我单独请你吃饭。”
放下电话的东方志远，等着齐媛媛的回话，脑子里又一次浮现出齐媛媛的影子：小巧玲珑，快人快语，长长的睫毛，修长的脖子，深不可测的双眼，加上甜美的声音，简直是个让所有男人看了都会心动的川妹子。
不一会儿， 齐媛媛回话：“ 潘主任定了， 今晚六点钟， 天府酒家。”
东方志远无暇再想下去，思绪回到怎样应对潘主任的“四爱”
上来。
怎么办？他下意识地拿起电话，打给了亮仔。
亮仔进屋后，东方志远说：“今晚我请房地产预售许可证审查中心的潘主任吃饭，听别人说他喜欢女人，我也不知道他喜欢什么口味的女人。你去找两个美女，装扮成大学生，陪同潘主任喝酒。”
亮仔说：“这个简单。”说完就要走，东方志远接着说：“别忙，要记得给人家钱，不能白陪，而且和她们讲好，只是陪着喝酒，如果和潘主任有别的事情发生，我们不管，让她们自己拿主意。”
亮仔说声“好”就走了。
天府酒家是南海市顶绝的川菜酒店，由于东方志远经常在这里宴请客人，和这里许多服务员都比较熟悉。刚到酒店大门口时，咨客小姐朝他嫣然一笑道：“东方老板好！”这一声问好，让东方志远有一种宾至如归的感觉，被人重视总是让人心情愉悦。
东方志远点点头算是回应，就直接上了二楼的V6 包间。不一会儿，餐厅部经理方莹小姐就进了包房，问东方志远：“老板过来了？
今天有几位客人？”
东方志远说：“大约五位。今天是我请的一位重要客人，服务一定要跟上。”
方莹说：“没问题。您先点菜？喝什么酒？”
东方志远说：“不忙。客人来时再点，先上一壶好茶。”
方莹准备茶去了，房间里只有东方志远一个人。
过了约半个小时，仍不见潘振华到，亮仔领着两个小姐却先到了。一个个头较高，约莫一米七三左右，另一个矮一些，也在一米六五左右。在亮仔的安排下，她们俩都成了某大学南海分校的大三学生。个子高一点儿的叫王丽娜，个子矮一点儿的叫孙璐。两个人长相虽然不是属于非常漂亮型的，但身材匀称，也可称是端庄大方，亭亭玉立，身上充满一股青春的气息。
东方志远让她们俩分坐在主宾席两侧，自己坐在对面，亮仔坐在自己身边。这时包间门开了，方莹领进潘振华，东方志远立即站起来，先自我介绍，后介绍其他人，并且向在座的人介绍说：“这是大名鼎鼎的刘老板。”为了怕给潘振华留下负面影响，他故意把潘主任称为刘老板，又向“刘总”介绍了王丽娜、孙璐和亮仔，突出介绍两位美女都是大学生。众人落座后，东方志远对潘振华说：“请刘总点酒、点菜。”
潘振华也不客气，问方莹：“有什么洋酒？”方莹说有五六种洋酒。潘振华问东方志远：“东方老板想喝什么洋酒？”东方志远说：“我很少喝洋酒，你点什么就喝什么酒。”潘振华说：“那我就不客气了。”
张口要了一瓶轩尼诗李察，接着又点了八道菜，还要了四碟四川泡菜。潘振华笑着说：“这叫四平八稳，预示着东方老板的事业平稳有成！”潘振华点酒点菜的过程，犹如行云流水，娴熟洒脱，胸有成竹，极像是一个美食家。
点完酒菜的潘振华，眼睛开始像探照灯一样，不停地左顾右盼，最后把目光落在了右侧的王丽娜身上。
上了两道菜时，还没等东方志远说话，潘振华就开了腔：“现在经济形势不好，别等菜上齐了再喝，现在就开始喝吧。”说完，他看了一眼东方志远，东方志远只得附和着说开喝。
亮仔起身倒酒，王丽娜问：“这是什么酒？我还没喝过，恐怕不能喝。”
潘振华抢过话题说：“这可是好酒，不会醉人，而且养颜美容，不信你喝一杯，肯定比现在更漂亮！”王丽娜娇嗔地问：“什么酒还有这么神奇的功效？”
潘振华在王丽娜肩上拍了拍，说：“有我在，不用怕。”说着又用勾起的食指刮了王丽娜鼻子一下。王丽娜瞟了一眼潘振华说：“那好吧！”于是五个人开始喝轩尼诗李察。
东方志远平时不喜欢喝洋酒，更未喝过轩尼诗李察。为了取悦潘振华，喝了一小口，就夸张地说这酒好喝。
第一杯喝完，亮仔刚要起身倒酒。潘振华抢过酒瓶，先给自己倒上满满一杯，又给其他人倒了大半杯，倒到王丽娜时，他用眼睛斜视着王丽娜微微变红的俊俏脸庞和起伏的胸部，也倒了满满一杯。王丽娜娇滴滴地说：“刘总为什么给他们倒那么少，给我倒得这么多？你好坏呀！”
潘振华暧昧地说：“男人不坏，女人不爱嘛。坏男人又不止我一个，难道东方老板不坏吗？”
东方志远一听忙说：“对对对，我也坏，我也坏。”潘振华哈哈大笑说：“怎么样？他自己都承认坏了吧？咱们还是喝吧。来来来，王美女，咱俩喝个交杯酒怎么样？”王丽娜可能也是个久经沙场的老手，毫不畏惧地站了起来，和潘振华四目相对，色眯眯地对视一会儿，两个人就挎起胳膊，喝了一大口。
酒过数巡，一瓶酒见了底，潘振华还在兴致中，看都没看东方志远一眼，就对服务员大喊：“再拿一瓶酒。”服务员问：“还是轩尼诗李察吗？”潘振华呛了服务员一嘴：“不是轩尼诗李察？你说还有什么好酒？”
轩尼诗李察是洋酒中的翘楚，喝上轩尼诗李察，再喝别的洋酒，都没有什么味道了。
在等酒期间，潘振华和王丽娜互相留下了电话。
打开第二瓶轩尼诗李察后，还没等服务员倒酒，潘振华就说：“咱们不能这样喝这么好的酒，得找个有意思的喝法，用古诗词接龙行酒令怎样？”
王丽娜问：“怎么个行酒令？”潘振华说：“就是依次背古诗词，每句古诗词中，必须带一个‘酒’字，如果没有‘酒’字就罚喝一口。”
王丽娜、孙璐和亮仔都说不会古诗词。冒牌大学生，不会古诗词也在情理之中。
潘振华问王丽娜和孙璐：“你们俩是大学生，怎么不会古诗词？”
王丽娜和孙璐低着头，没做什么解释。
东方志远虽然略懂一点儿古诗词，但觉得在这种场合，玩这种游戏不太合适；王丽娜和孙璐又说不会，也怕她们俩接不上龙尴尬冷场。于是他就用征询的口吻说：“刘总，咱们能不能换个别的玩法？”
潘振华倒是好说话，想了想说：“听东方老板的，就换个玩法。”
然后，就用居高临下的姿态说，“我给你们讲古诗词中的历史典故。
你们要是觉得我讲得好，每个人就喝半杯，怎么样？”
东方志远觉得这样喝下去，肯定都得醉，自己的事也办不了，不如先和他把自己的事说了：“刘总，预售许可证的事，你看……”
潘振华打断东方志远的话说：“你那点小事，明天再说，今天就是喝酒。”
说着他就炫耀地开讲唐代诗人贺知章请李白喝酒时“金龟换酒”
的历史故事。
……
对潘振华所讲的故事，不管听没听懂，大家都拍手说好，很快就又喝完一瓶轩尼诗李察。五个人中“迷糊”了四个，唯有东方志远还保持着清醒。东方志远让酒店帮助找个代驾，准备把潘振华送上车。
潘振华还没上车，转回头对王丽娜说：“王美女，我不姓刘而是姓潘，给你打电话你可得接呀！”王丽娜口齿不清地说：“潘哥，我等……等你……你的电话！”说着还给潘振华一个飞吻。潘振华上了车，很快就消失在夜色之中。
东方志远又让亮仔帮两个美女打个的士送走了，自己就回到前台埋单。