祝德富掌舵“老家老宅”，领着祝家人经商办企业。在中国改革开放的这几十年几十多年里，从种粮到卖粮，从办厂到买厂，从“卖酒”到“跨界金融”“”、“跨界房地产”，不管是用“先知先觉”，还是用“误打误撞”，都获得巨大成功，祝德富的运气就这么好！“祝德富有财运！”祝家人对祝德富笃信无疑！所以，就基本上是祝德富说啥，祝家人就同意啥，支持啥，拼命地干啥。祝德富说要买江城的破旧厂下面的地皮开发房地产，祝家人二话没说，干！
现在看， “金融危机”带给行行业业的影响，也波及了波及到了房地产，不说全国，江城也是房产在整体跌价，好几个楼盘都停工了。江城机械、化工、塑料、皮革、针织、造纸已经整体搬迁进了江城“工业园区”，“老家老宅”的账上现金已经基本挤干了。
“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前！”祝家人望着机械、化工、塑料、皮革、针织、造纸搬迁过后留下的大片荒芜土地，茫然、痛苦极了。
“德富，你这次是不是真的判断错了？”静谧的夜，翠莲将祝德富的头环抱在臂弯里。
“我坚信，我的判断不会错的。”祝德富平躺在**，两眼怔怔地望着天花板。
“发达国家的城镇化率是70%，我们国家现在才38%，还有32%的差距，也就是说我们与发达国家相比，我们的城镇化率还有一半的差距，加上我们是十多亿人口的国家，我们还需要多少房子？这个缺口还大得很。远的不说，就看我们江城，除了我们开发的那个新小区外，剩下的都是破破烂烂的旧城区，眼前可见的事实告诉我，买地皮建房，应该错不了！”说话间，祝德富轻轻将身体翻个侧卧，伸出左手臂，将翠莲环抱在了怀中。
“你这个人，就是死犟死犟的。你看陈伯文，在长江边开发的锦华城，售价确确实实从3500元一平方米降到了2000元，不但价格整整降了1500元，而且首付款只要一万一套，一个人随便买多少套都不限制。这些，你都是看到的。又怎么解释呢？”翠莲还是表示怀疑。
“‘金融危机’吓死了这么多企业，再吓死几家房地产公司，崩垮几个楼盘，再正常不过了。陈柏文这不是开发，是被‘金融危机’吓傻了，是自杀！2000元一平方米，这不是在城里买地开发，这是建农房。建筑成本就要1500元一平方米，解缴税收300元一平方米，还要绿化，还要搞配套设施，就是土地不算钱，也搞不出来啊，我可是没这么多钱来亏的。”祝德富平躺在翠莲怀里，仔仔细细地给翠莲算出了笔个账来，说服翠莲，“老家老宅”可不不不能这样傻傻地赔本。
“陈伯文为啥要这样干呢？”翠莲还是不懂。
“困难面前，这就像红军飞夺泸定桥、强渡大渡河那样，就看谁咬得紧牙关，谁熬得住了，坚持就是胜利！”祝德富道出又一次迟迟不动的原因，翠莲听了，静静地点点头，表示认可。
“你都既然看清楚了，那你躺起不动，在等啥呢？”翠莲伸出一根一手指，朝祝德富额头重重一戳，咯咯咯地笑了起来。
“我在等，等国家的政策，如何战胜‘金融危机’国家总有个说法吧？”祝德富假装懂不起地转移话题。
“那这样，我们出去看看人家的房地产是怎么干的，今天不想了，睡觉！”翠莲把被子一扯，一个侧翻身睡了。
祝德富的心可没这么大，他毫无睡意，他还在静静地想，到哪里去，看什么楼盘呢？
祝德富与翠莲乘飞机来到了深圳，走进深圳湾一楼盘的售楼大厅。
“先生，你看房吗？”售楼小姐见了，急急地招呼正在接待的客人在茶座上坐下，自己看楼书后，就一个抽身来带了祝德富和翠莲前，将身一躬，客气地询问起来。
“是的。”祝德富客气地回答。
“请先生出示一下你的银行流水和现金存款余额。”小姐语气非常客气，但语义异常肯定。
“为什么？”祝德富疑惑了，在江城，客人来看房，从来就没有这种要求，祝德富自己也在江城开发楼盘销售过，对客户这种做法“过分”要求，他连想都没想过。
“我们这个楼盘，起价是43万一平方米，买一套房，一般要一、二千万元。我们工作人员少，客户比较多，我们忙不过来，只能接待购房准客户。先生，请原谅。”小姐道出要看房客户出示银行流水和现金存款余额，其意思是她们只接待有能力买这个房子的客户，不与没能力买这个房的客户扯闲篇！
“我的天！一、二千二千万元一套房，用啥子建材来做的房啊，这么金贵！”翠莲听到小姐报出的楼盘价，震惊了。
祝德富是来看行情的，当然就没有，也没想到带银行流水和现金存款余额来。小姐见了，就客气地对祝德富夫妻俩说：“先生，改天带银行流水和现金存款余额看房吧，今天就对不起了哈。” 小姐话说完，就急急地赶去接待下一个客户去了。
“怎么这么多哟有钱人！”翠莲和祝德富挤到售楼合同签订处，长长的客户队伍排着，几乎是一个客户只有一分钟的选房、签字时间，把房号定了，就要把银行卡拿到售楼财务处刷卡缴费了。刷一下，一二千万一、二千万现金就进入开发商账户了。翠莲见了，吃惊得双眼暴突，长大的嘴合不拢了。
楼盘的品质确实好，整个小区，地下是三层楼的架空层，架空层是车库，车库是配置给每个住户的赠送免费赠送，住户电梯从住房直达车库。
小区中庭小桥流水，四处花团锦簇，迎客松、百年古树、蟠桃、樱花、罗汉竹等等名贵绿化树散种在一幢幢楼群间，草坪上是凉亭、棋牌桌、沙滩椅、漂亮的小凳等设置。每幢楼楼道入户门厅处，还有一个小花园，入户住房，客厅外是大阳台小花园，每间卧室外都有小花园，瞭望远处的休闲阳台，这些阳台都算赠送面积，站在小区中庭仰望星空，空中、地上都是荫浓滴翠，一片遍花海，住宿小区被打扮成了风景秀丽的风景区。
每套住房，客厅和每间卧室，都是大屏幕玻璃落地窗，房型方正，穿堂风能吹过每个房间，南北通透，空气、阳光极好。入住其间，仿佛就住进了万籁俱静的星空。
小区外，是会展中心、商贸中心、会议中心、五星级酒店中心、国际化大型商贸区结合一体的繁华街区，宽阔的一条条条干道，车速设计是每小时80码。灯红酒绿、车水马龙显示，这一住宿小区是区位位置极好的高档住宿区，虽然房价很高，但物有所值！
深圳湾是这样，祝德富和翠莲又来到上海陆家嘴.......,一个个大城市的中心区，房价都是这么高，小区设置都是这么好，购房业主都排成了长队！
大城市中心城区是黄金地板，价格昂贵，拉升房价这么高，可以理解。与大城市紧邻的卫星城市呢？俗话说，上有天堂下有苏杭，美丽的苏州、无锡、杭州房价如何了？翠莲和祝德富逡巡着，从上海最西边的嘉定区安亭镇出来，翠莲不小心触碰到自己手机上下载的QQ音乐,弹出了一首歌，叫《花桥流水》，优美的旋律非常动听。也该是有缘吧，这里正是上海与苏州的城郊结合部花桥镇。优美的旋律吸引着翠莲和祝德富干脆就看看这花桥镇。
“先生，买房吗？我们这里有四川、贵州、云南的房子，很便宜！” 花桥镇有好多个售楼部，翠莲和祝德富在花桥镇一个挨一个的漂亮住宿小区间逡巡，就被一路追来的售楼先生、小姐给包围了。售楼先生、小姐拼命把楼书塞给翠莲和祝德富，拼命地向翠莲和祝德富叫卖兜售四川、贵州、云南等西部的房子。
“真是稀奇了，在上海兜售四川、贵州、云南等西部的房子。” 翠莲和祝德富一下就被吸引了。
“上海、苏州、无锡是人们向往的沿边沿海城市，在这里卖四川、贵州、云南等西部的房子，有人买吗？” 翠莲和祝德富都诧异起来，疑问售楼先生、小姐。
“沿边沿海城市开发得早，房价已经炒得很高了。过度开发，工业企业多，空气、水质等环境质量已经变得很差，气候本身又炎热干燥。四川、贵州、云南等西部地区，气候温热、凉爽、湿润，空气、水质等环境质量很好，非常适合人居住。对上海人来说，西部房价就低得让他们不敢想象，买一套西部的房，相当于随便花点钱耍耍。现在交通条件发达了，上海、苏州、无锡、杭州这些沿边沿海的的人，一二个一、二个小时就飞到了四川、贵州、云南。所以，他们非常选购西部购房，周末、节假日去居住，享受优美环境，放松心情，释放工作压力。退休老年人去居住，是享受退休后的享受美好人生。”经过交谈，原来这些售楼先生、小姐，就是四川、贵州、云南等西部地区过来的楼盘售楼部！
“卖得如何？”翠莲饶有兴趣。
“好卖得很！你想，这是上海城边城边边的房子，就是一个乡镇的房子，周边医院、学校、商场、文化……......啥配套设施都没有，起价都是三万五千元一平方，我们卖的是成都、贵阳、昆明、遵义等地房，啥配套设施都齐全得很，售价才二三千二、三千一平方米，最高售价才五千元一平方！他们买就是来不住，放着炒房，增值空间都大得很，比炒股票强多啦！”年轻人就是年轻人，没有心机，连翠莲和祝德富是做啥的人都不问，就竹筒倒豆子，把啥实情都告诉了这两个人。
沿海城市房产贵，一是人家是经济发达地区，市民收入高，这些房产位置好，没办法；二是人家的楼盘确实品质高，人家一个小区就是一个生活区，周围干道四通八达，哪像江城的房子，一片城区一片城区地修，楼与楼之间没有一个规划，七弯八拐的，哪里能修一幢就哪里卡一幢，简直是一个“乱”。没有四通八达的干道，更没有车库、花草树木、棋牌室、俱乐部、体育锻炼、学校、医院等等配套设施。江城现有的房子，就像祝德富刚办旧厂生产出来的酒那样，什么卖相都不包装就开卖，怎么能值钱？江城现有的房子只能算给人遮风挡雨的房子，给不了人生活享受，还算不上房产！
江城起重机、挖掘机、液压件三厂是江城的黄金地板。六千亩土地是一座伸进长江的半岛，江水从半岛三面环绕，东面、北面分别一座长江大桥，与江城市中心连接链接。跨过东路长江大桥，就是江城“老家老宅”所在的商区大街，跨过北路长江大桥，就是长江上游第一港，是东盟进入中国西部的桥头堡，江城与相邻的周边四省物资集散中心！江城虽然不是沿海大城市，但他是著名的中国酒城，是西部四省结合部，是长江第一港，是四省结合的交通枢纽中心，也是有相当价值的风水宝地！西部的其他城市对沿海和大城市人有吸引力，江城将更是全国各地疯抢的稀缺房源！
江城起重机、挖掘机、液压件三厂是沿江城长江岸线摆布，组建之初以‘备战备荒’为建厂指导思想。所以，旧就厂房占地面积小，绿化面积大，厂房修建好后，还移栽了很多上百年的名贵林木、参天大树，用绿化将厂区掩藏起来，防止被敌机轰炸。现在厂房拆迁后，这些绿树婆娑，与碧绿江波浑然一体，把江城掩映成了一块碧绿的翡翠。
翠莲和祝德富这一圈考察下来，如何开发买下的江城机械、化工、塑料、皮革、针织、造纸旧厂下的地皮，已经有了全新的打算。夫妻二人还在返回江城的路上，就急得坐不住了。
“我要建江城的‘深圳湾’、‘陆家嘴’，你把世界一流的设计公司都招来，我要他们拿出最符合江城实际，大家都最满意的开发方案。”祝德富回到江城，第一件事就是把“老家老宅”所属的“中国建筑”分公司经理牟亮找来，分派工作任务，不讨论，不打折扣，必须坚决执行！
“老家老宅”所属的“中国建筑”分公司，还真是祝德富误打误撞得来的发展新路。祝德富加盟“中国建筑”后，“老家老宅”就成了“中国建筑”的股东之一，享受着国有企业的所有好处，不但所有高级人才、高科技技术、高端建筑设备，祝德富都可以向“中国建筑”中部申请调配使用，就连所招聘的职工，都是保留国有企业职工身份，享受着国企职工医保、退休金待遇。不管是工程承揽，还是申请信贷支持，都比民营企业强多了。所以，提到是“中国建筑”开发的房产，只要是楼盘一挂出来，几乎就要被疯抢了。
牟亮带着“中国建筑”设计部的专家团队和从世界各地请进来的一流设计公司，一一走过江城机械、化工、塑料、皮革、针织、造纸企业搬迁腾留下来的的那几块地，再分别考察相邻的四个省，周边十六个地市州、一百一十二个县的情况后，就心中有了成熟的开发方案了。牟亮带着“中国建筑”一行专家，经三个月仔细考察调研后，就要进入开发设计了。在动笔设计前，为了能让开发尽善尽美，祝德富组织“开发论证会”。
为了开好“开发论证会”，祝德富把江城市委市政府有关领导，城建开发等有关部门，江城的遗老遗少，企业家，优质潜在客户市民，“老家老宅”的重点贴牌商、经销商都召集了起来，组织了二百多名“高参”，坐了“老家老宅”满满一会议室。如何开发，各方人士“知无不言言无不尽”，都以无限热情贡献着智慧。
“江城机械搬迁后留下的这些地皮，可以组建成江城的会展中心、商贸中心、会议中心、五星级酒店中心、国际化大型商贸区、高档住宅区；化工、塑料、皮革、针织、造纸企业搬迁后腾留下来的那几块地，可以组建成江城‘酒城记忆’高档住宿区！”在开发论证会上，黄汉率先发言，一下就把会议气氛热烈了起来。
黄汉这次已经脱了“农民企业家”俗气，作了有如此见地的发言，是祝德富在他与翠莲考察北京、深圳、上海、厦门房产开发时，同时安排黄汉到美国芝加哥、新加坡及世界几大著名的港口城市去转了一圈，深入了解这些高端楼盘设计开发理念，掌握了世界房产市场走势。
“江城机械是共和国政治体制和经济体制双重叠加造就的优质地板，应该适当保留点办公楼、生产车间，用来做‘共和国记忆’博物馆。这是历史留给我们的机会，只有这一次，不可能再有了！怎么开发？首先要在地板中留下‘共和国记忆’，要把前辈的信件、日记、学习笔记、决心书、技术攻关过程、成果等等，都展示出来，把这里建成中国工业旅游区，中国工业博物馆，要让中国人辈辈代代来这里接受中国工业洗礼，让世世代代中国人记住，新中国如何从一穷二白，一步步走向世界制造第一强国。知道新中国工业从何而来，经历过些什么，要走向哪里！要让世世代代中国人记住，前辈吃了什么苦，受了什么罪，是如何咬紧牙关挺过来的！要让在这里购房居住的人，家家户户都注入自强不息的文化基因，辈辈代代强盛不衰.......！”江城参会的领导、江城的遗老遗少、潜在的优质客户市民，在会上，对“江城工业博物馆”呼声最激烈。
“长江岸线的风景，不是任何地方都可以拥有的。‘江枫渔火对愁眠’意境，是黄金都买不到的最高价值。要开发就要保护好这一地块的原生态。破坏了，就是对历史的犯罪，就对这一资源的浪费！”专家们强烈呼吁。
“开发论证会”连续开了三天，专家和消费者集合共同意见，就把江城机械、化工、塑料、皮革、针织、造纸企业搬迁后腾留下来的地板，设计成了西部四省结合部价值最高的黄金之城，并通过“开发论证会”就率先传向社会，不仅吸引江城人两眼放光，而且引起周边十六个地市州、一百一十二个县的市民，“老家老宅”所有的贴牌商、经销商、烟酒店都快速地筹集资金，等着这些地块开工，就要来抢购了。
“中国建筑”组织的世界一流设计大师，真不愧是世界顶级大师！
江城机械留下来的地皮，一棵树没被拔掉，一幢幢高楼高耸入云，楼下是绿树森林掩映，地面都用塑胶平整铺设，人们不仅可以在这森林中游览、购物，还可以在这森林中避暑、锻炼身体、闭目养神；森林掩映的楼层，就是“共和国记忆”博物馆与各大会展中心、商贸中心、会议中心串接起来，结成国际化大型商贸区，西部四省物资集散中心。人在其中，可以从一个商贸区游走到另一个商贸区去，逛完了商区还可去参观“共和国记忆”，整整游览两天，都不会走回头路的。会展中心、商贸中心、会议中心之上高耸入云的大楼，才是住宿楼，住宿楼阳光明媚，长江江波映入眼帘。环半岛三面的长江江岸，被设计成了一年四季鲜花盛开的自行车道加步行道，由一个个休闲亭、小广场串接起来，成为人们成为了人们饭后在微波**漾的江岸游走、休闲。整个半岛，江波浩**，绿树婆娑，高楼耸立，云天缥缈，简直就是人间仙境。
化工、塑料、皮革、针织、造纸企业搬迁后留下的地块，就根据江城自先秦以来的一段段历史，设计成“酒城记忆”高档商住区。这些小区，从江南小镇到北方官邸，从先秦的未央宫到现代迪士尼迪斯尼，从江南水乡到大漠炊烟........一个个小区风格迥异，让人想在每个小区都买一套来，享受不同生活画境的消费冲动。
一幅幅平面设计图纸摆放在“老家老宅”办公大楼，祝家人见了，简直就惊呼起来：“这种小区，不说在西部，就是在全世界，都是绝无仅有的高档小区，简直就把房地产升级换代成了第四代先进产品！”
“有了好产品，就能卖好价格！”祝德富望着这些图纸，缓缓地抽着烟，也满意地微笑了起来。
“你打算卖多少钱一平方米？”大哥大嫂问。
“先开发半岛，卖三卖叁万元一平方米！”祝德富语义坚定。
“我的天，江城现在的房子才卖三千多元一平方米，你一下就把房价抬这么高，有几个人买得起啊？现在又是‘金融危机’时期，江城其他楼盘都降价了，停工了，怎么卖得脱？”大哥大嫂非常吃惊，认为祝德富简直是疯了。
“能卖这么多，这块地板是江城的‘深圳湾’‘陆家嘴’‘王府井’，有极高的商业价值，购房人是从全国各地涌用来的高端消费者。这个价格，不及北京、深圳、上海的十分之一。”翠莲看到大哥大嫂的吃惊，以自己与祝德富一起亲自考察得到的见识，告诉大哥大嫂，这个价格不容置疑不容怀疑。
“这个不用担心，‘金融危机’最多还有三个月就过去，房价最多还跌价三个月，半年后必然疯涨，你们相信我的判断吧。‘金融危机’一过，就全国人民都成房奴。三万一平方米，在上海、深圳，这个价格只能买郊区房，城中心就是四十多万元一平方米平方了，不但有人买，而且还疯抢，不信你去看看吧。”祝德富让大哥祝德贵放心。
“占地六千亩的房产，最高楼盘设计到了180米，总建筑面积三百万平方米，住房都是三万元一平方米，商场可能就要卖到五万元一平方米，也就是说半岛的房产最保守的算法，都要卖壹仟亿！我的天，一年就挣了‘老家老宅’酒业十年的销售收入！”大哥大嫂掰着指头算了一下，瞬间就震惊得张大了嘴。
“项目的关键，是要充分用好新闻媒体，特别是电视台铺天盖地播报，要舍得花钱做广告，声势造得越大越好。广告要在中央电视台，要在沿海、周边四省、‘老家老宅’酒业的各大销售区的卫星电视上天天播。要大把花钱树立企业形象，要做精准报道、详细报道、可信度高的报道。要多多采访报道购房客户的反响，要通过大肆宣传大肆宣扬，对客户形成震撼力，强大的感染力、说服力、吸引力，让客户成为我们的忠诚业主、忠诚朋友。宣传时间做得越长越好，一直要做到我们的房子卖完为止。”祝德富燃起一支烟，两眼怔怔地看着大家，似乎在疑问大家，我的意思你们懂了吗？
“要做，还要多做商场电子屏幕广告，把‘老家老宅’所有的经销商、分销商都发动起来，在他们的商场、烟酒店都把电子屏幕广告摆出来，让‘老家老宅’的所有经销商、分销商都把主要精力都转到卖房上来，作为当前主业！”祝德富谈到广告，翠莲一下就又想到，把房产销售通过“老家老宅”的酒业销售销售销售网，把他们的房产销售铺向全国。
“对！就是这个意思，要发动‘老家老宅’酒业的所有销售员都来卖房。我们还要在沿海省区市，邻近临近的这四个省设分销点。把我们的房产，销售到全国去。做到基建一动工，在预售图纸上，瞬间就要形成抢购气势，三个月就销售！”祝德富进一步补充翠莲的提议。
“先开发半岛，其他楼盘怎么办？”翠莲疑问。
“其他楼盘作为第二批。现在，我们要把第二批的图纸保密，以防其他开发商抄袭我们的。”祝德富道出了他心中的盘算。
“为啥不一并推出，要把其他楼盘作第二批推出？”翠莲疑问。
“我在等两件个事情。”祝德富平静地抽着烟。
“两个什么事？”翠莲问。
“你忘记了？国家到底如何处理‘金融危机’？时间已经过去这么久了，该表明态度，出台政策了吧？”祝德富提醒翠莲要时刻关心国家的政策动态。
“还有呢？”翠莲又问祝德富等的第二件事情。
“其他楼盘是纯住房，价格就卖不了这么高。如果与半岛拼着卖，就要把客户稀释了，半岛就会成为烂尾楼。所以，我等的第二件个事情，就是半岛卖进尾声后才敢开其他楼盘。所以，要把其他楼盘作为第二批。”祝德富平静地说。
“你不修其他楼盘，人家都不修吗？人家修，还不是要分流你的客户。”翠莲还是没搞懂祝德富为什么要这样做。
“我们以‘中国建筑’这块牌子来修，在半岛把品牌打出来后，就有了其品牌价值。再在江城修其他小区时，‘中国建筑’的房子该值多少价，大家就心中就有个掂量了。就像酒一样，虽然都是酒，但牌子不同，价格就不同。茅台、五粮液、泸州老窖与其他小酒厂，价格悬殊就大。我们的地板都是城中心地板，设计是世界一流的大师设计，是房产的升级换代产品，我们一动工，很多人就会卖了旧房产、先前买的房产来置换我们的房产的。现在的关键，是我们要做好第二批房产的图纸设计保密！” 祝德富说完，再抽一支烟。
“你搞这么大摊子，又搞得这么高档，祝家人都不懂建筑，让谁来主管建筑呢？”翠莲沉思一刻，又提出了一个刺手的新问题。
“让黄汉去管！”祝德富几乎不假思索，脱口而出。
“把建筑这一块交给黄汉管，黄汉说到底就是个农民，他能胜任吗？‘中国建筑’这么大的牌子，能服从他的指挥？”翠莲发出疑问，大哥大嫂也投来疑问的眼光。
“我只用‘中国建筑’牌子，我没用它的工人，没用它的资金，付租金租用它的机械设备，黄汉有什么没指挥他们呀，有什么指挥不动的呢？”祝德富反问翠莲。
“黄汉打小就是我的玩伴，又是同班同学，我对他还是知根知底。现在的黄汉，对我更是贴心贴肺，唯命是从了。从情感上判断，通过修建酒庄，前面的建房，卖旧厂，搬迁旧厂，组建工业园区，桩桩件件的事，已经将我们结成可以过命的铁哥们了。经济关系上，工业园区已经把我们捆在一起了，他资金投到工业园区后，我们就结成了利益共同体。用黄汉，可以放心了。” 为什么选择与黄汉合作，要使用黄汉。祝德富给大家娓娓道来，黄汉从修酒庄开始，与他一起买这些破旧厂房，搬迁破旧厂房，组建工业园，让他到国外考察房产设计、考察房产市场的桩桩件件，他一直在暗中悄悄地对黄汉所报来的每一份资料、每一个数据，都进行了认真核查核对，形成了他对黄汉的清晰判断：黄汉这个人的品行和性格，办事清清楚楚、明明白白。他只赚他该赚的钱，符合商业道义。委派他出去考察国外房产设计，房地产市场动态，国内各地房产的新做法，考察的结果，黄汉有相当信用的人。
“搞建筑就是要农民才行。农民干事，一是精打细算，二是干事脚粘得地踩得死，实在。特别是现在，建材价格涨成什么样了？水泥、河沙都快成食盐价格了，没有农民那种精打细算，建筑成本是会被垫很高的。所以，你看，中国的哪一幢房子不是农民修的？哪一条那一条路不是农民修的，哪一条街不是农民修的？土建这一块，用黄汉最适合，况且，我们前面的房子，酒庄开发，都是黄汉负责修的，老人用起心里踏实。”祝德富谈出搞建筑用农民，不用国有企业工人的根本原因。
“至于‘放心不放心’的问题，这个问题在房地产开发市场是不存在的，行规是开发商出地皮，承建商出建材，要房子卖一批才结算一批，开发商与承建商是捆在一起的利益共同体，谁都背叛不了谁的。地皮是我们买的，房子由黄汉他们承建，黄汉是搞了十多年的承建商，这个行规根本用不着我给他重复。用黄汉，没有感情成分，完全是‘在商言商’的利益原则，是公道的。”祝德富喝一口茶，平静地说：“黄汉已经是与我们捆在了一起的利益共同体了。先吃饭吧，我肚皮饿了。”
“精！粘上毛比猴子精！”翠莲禁不住咯咯咯地笑了起来：“以后干脆就叫你祝二猴子算了！”
事情果然如祝德富所料，没过几天，中央电视台就播出了一条新闻，国务院动用四万亿资金托市了！
中国的政治经济就是这样，上行下效，上面一动，下面必然成十倍、二十倍地地增加，祝德富已经习惯这种天然性了。现在，中央新闻弹出四万亿，祝德富在电子屏幕下掐指一算，当即就能掐算出全国将有多少票子浮出水面。
“国务院四万亿，那么，各省区就就是应该追加到十多二十万亿，全国就至少有五百万亿资金蹦出来！”祝德富听到中央电视台一频道播出这条新闻后，赓即就预感到中国将要出现什么样的市场局面了！
“这才是即将到来的大事！五百万亿的钞票出来后，物价要涨多高，谁都无法估计！‘老家老宅’如果不迅速动弹，过去辛辛苦苦积累起来的资金，那算啥资金呢？瞬间就会被摧毁！如果迅速行动，银行冲出来的这股‘活水’，就会将‘老家老宅’托起很高！”机遇终于到了，祝德富操起了电话：“黄汉，你到我办公室来吧！!”
“汉哥，你能组织多少家建筑公司？”祝德富在临窗的小沙发上坐着，黄汉一到，祝德富就一边伸出一只手招呼，示意黄汉挨着他的茶几的小沙发上来坐，一边就开口直接向黄汉发问了。
“建筑公司多如牛毛，随便叫一百家，都是做优良工程的建筑专业队伍！”已经跑得累憨憨的黄汉，一边端起茶几上的热茶，一边随口作答。
“加上‘中国建筑’近千人的建筑队伍，够了。”祝德富静静地看着黄汉，肯定地说话。
“把这些建筑公司全部拉上马来，严格按照设计图纸施工，确保建筑质量，凡是政府监管部门查到偷工减料，质量不过关的，一律及时清理出场！建筑这一块就是你当总指挥，由你全权负责。”祝德富近乎下达命令式向黄汉作出交代。
“是！”黄汉高兴的笑了。
“德富兄，你这么大的开发量，我担心你的钱跟不上。” 黄汉高兴一下后，瞬间又收了笑容。
“钱的问题，你就不操心了，你照我说的办好你该办的事就行。钱不是问题，人工工资保证按工程进度拨款，一分不差，关键是你们的建材，你们的垫资能不能及时跟上，有没有保障？”祝德富问。
“我找的都是实力雄厚的建筑承建公司，钱不是问题，有充足的资金保障，完全能承接这些建筑量，只要你的‘中国建筑’不出问题，就不会有烂尾楼。” 黄汉疑问了：“可我还有一点不明白，现在大家都在房产跌价，好多楼盘都停止施工了，你这样反其道而行之，楼盘能卖掉吗？资金能回笼吗？”黄汉担心的，还是祝德富自己能不能让钱及时到位。
“‘金融危机’很可怕嘛，不是‘金融危机’，我们能顺利买下江城机械、化工、皮革、塑料、针织、造纸，这一揽子企业吗？我们能获得这些价格低廉的地皮吗？”祝德富笑了。
“人家都塌了，独独你不受影响？有这么奇妙吗？”黄汉还是不解。
“你等着吧，现在是冬天，最多到明年秋天，房价、地价，就成倍疯涨了。”祝德富非常自信。
“为啥？”黄汉疑问了。
“你不是说怎么看‘金融危机’，问国务院吗？你不是说‘危机’‘危机’‘危机’，‘危’是困难，‘机’是绝处逢生！危机中，死去的企业就把市场空间给活下来的企业留下了，看准了机遇的企业，就能乱中取胜吗？现在，国务院已经正式公布用四万亿救市场了。你不知道吗？我可是按你给我指点的理论操作的哈，我等到机遇来了。如果你把事弄掰了，我可是要找你拼命的哈。”祝德富提醒黄汉道。
“四万亿都流向房地产？”黄汉觉得祝德富太自信了。
“不流向房地产流向哪里？中国制造业需要资金吗？制造业的体量能容下这么多资金吗？”祝德富反问黄汉。
“这样给你说吧，你们只要保质保量完成土建工程，房子如果卖不掉，全部是我的，我全部买下。我的钱，且不说开发一环线换线内侧房产赚足了，迄今账上余额充足，就是‘老家老宅’的上市股票，现在已经拉升了四千多个点，能抽出多大的资金量？‘老家老宅’入股的江城商业银行，江城商业银行存款余额都是五百多亿元了。我买这些旧厂，全部是全额购买，地皮抵近抵进江城商业银行，现在的地价，这五百多亿元贷款能 “吃”下我这些地皮数量吗？我的钱，用得完吗？现在机遇到了，我根本不用贷款，会有很多人抱着钱，排着队排着队伍挤进来找我预定抢购的！ 放心，我这些楼盘，要慢慢卖，不会为了回笼资金快速出手的。”祝德富抽起一支烟，站起身来，在屋里悠悠地踱起方步，语义十分坚定：“吃下定心汤圆了吧？” 祝德富喝茶、抽烟，不说话了。
“‘老家老宅’如此雄厚的经济实力，哥如此准确的市场判断，又作出了这样的承诺，没问题了。” 黄汉一字不漏地认真听着，好一阵默不作声地思考、分析后，现在破涕为笑了。
“那么，就决定了，去开工吧。”祝德富起身伸出一只手来，向黄汉做出作出一个送客示意，意思是谈话结束了，剩下的就去干活吧，干好你自己的事吧。
“高，实在是高！你真是一把搂钱的好手，跟着你，猴子很快就进化成人了！”黄汉满意地离开祝德富办公室，心里对祝德富佩服得五体投地。
把黄汉送走后，祝德富把大哥祝德贵、大嫂郭怀花和老婆翠莲招进会议室。
“酒业已经没什么意思了，就大哥全权负责吧，维持现状就可以了，不指望它赚钱了。”祝德富在会议室的正前方正襟危坐。
“我们现在的主要精力，就是迅速拉开机械、化工、皮革、塑料、针织、造纸这几大片厂区拆迁地的房地产开发，‘老家老宅’集团公司搞好这几块地，就足够了。所以，大嫂和翠莲都要腾出手来，主抓房地产销售。” 祝德富停了一会儿，又说：“我考虑了很久，我们的房产要卖十年！我们现在都五十几了，卖十年房后，就干不动了，酒业以后就交给珊珊、冬冬、泉泉吧，让娃儿些还是从酒业开始磨砺吧。”
冬冬是大哥大嫂的儿子，珊珊是祝德富和翠莲的女儿，泉泉是祝德清和赵青青的儿子。
“三个娃儿都是耍性很重的孩子，不捣蛋就行了，接我们的班，我看悬。”听到这里，翠莲禁不住轻蔑地“嗤”了一声。
“这是后话，我们现在进入正题。”祝德富站起来，打开电子屏幕，播放半岛房地产广告视频。半岛取名为“世纪港湾”，一轮红日从薄薄的晨雾中升起，辽阔的长江迎面扑来。杨洪基像洪钟巨响般的歌声随即切入，“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空。青山依旧在，几度夕阳红。白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中。”。歌词歌声**气回肠，镜头迅速切换，长江江面时而波涛汹涌，时而平静壮阔，“世纪港湾”在奔腾与沉淀中价值永恒；身处江渚（江湾）的“世纪港湾”，在这风平浪静的避风港里，与秋月春风为伴；“世纪港湾”高楼林立，绿树婆娑，商场人潮如涌，厅堂楼阁恬淡舒适，佐酒笑语，自在自得，寄情山水，托趣渔樵，没有心头重负！整个“世纪港湾”，半岛上林荫大道、江边游道、小区广场、休闲会所……...... 时、空、人、事，人生有限，江水不息，青山常在，滔滔一片潮流；半岛外三面临江，浪奔浪流，万里长江滔滔不息，价值永恒！
“太漂亮！太舒服！这个楼盘放在沿海，放在大城市，不说三万一平方米三万一平方，就是三十万一平方米都抢不到！”大家看了，惊讶得直呼：“我们祝家人首先要一人一套！”
“广告的绝招，是一炮打响！投资三十亿元，从中央到地方，从大街到小巷，全部植入广告，及时、准确迎接即将到来的涨价潮！”祝德富抽起一支烟，与大家一起，静静地看电子屏幕的图像显示图景显示，听视频解说。
“你晓得物价要上涨？”翠莲对祝德富的判断不以为然。
“国务院动用了四万亿人民币，不拉动全国三十一个省区市五百多个地级市二千八百多个县争先恐后加倍宽松货币？至少加倍到五百万亿人民币。这么大的资金量，且有不拉动物价飞升的道理？中国人最看好、最需要的是房子，这些资金必然流向房产。你看，现在哪家哪户不谈房子，不想买房子，炒家是见房就抢。所以，我的想法是三厂半岛这一片，起价三万一平米。房价挂出来后，就一个周涨一次价，一个周涨一次价，连续涨它个十年，我们用这些地皮开发十年，狂赚他个十年！” 祝德富以严谨、冷静的态度，思维清晰的语态说。
“我们卖房，还要卖‘服务’。你这些小区，最小的建筑面积都是五百万平方米，按二元一平方米一个月的物管费收，一年的物管费收入就是六千万一年，除去开支，一年最少都要赚一千万元，比卖‘老家老宅’酒赚钱多了。所以，‘老家老宅’还要把‘物业管理’这块业务一并经营起来，在卖房的时候，还要把‘物业管理’一并宣传出去。” 这一下，大嫂郭怀花的思路也被打开了。
果然不出祝德富所料，江城旧厂搬迁腾出地皮开发房地产的挖掘机、推土机轰鸣巨响不到半年，全国房价就开始疯涨了，涨价最厉害的时候，房价一天一个价！
“世纪港湾”广告片一经中央电视台播出，霎时就闪亮了全国。在沿边沿海、周边四省、“老家老宅”酒业的各大销区卫星电视上铺天盖地一播放，不仅让正准备签字画押的购房业主纷纷停下手来，跑到了江城来实地考察，还拉动“老家老宅”酒业更畅销了。
“这是‘中国纽约’、‘中国芝加哥’、‘中国巴黎’、‘中国圣彼得堡’......，这是‘中国综合城区’模板！”随着“世纪港湾”广告的不停播放，国家有关部委局、临江省委省政府领导一茬茬地赶来了，美国、日本、德国、法国的城市建设专家考察团一茬茬地赶来了，王红军真是有面子极了，天天笑容可掬，陪着国家、省领导，国际友人，一趟趟地往“世纪港湾”跑。
“世纪港湾”的房产非常畅销，“老家老宅”酒业销售商从全国各地预定的购房客，像潮水般涌来了，一辆辆来自全国各地的购房客大巴，天天车水马龙，“世纪港湾”售楼先生、售楼小姐疯跑着，累得喘不过气嘬不过气了。“世纪港湾”开工三个月，所有房产在图纸上就销售一空了，卖到最后，住房四万，商铺六万一平方米了。“老家老宅”获得了巨额回报，江城获得了巨额财税收入，王红军满意极了。
“二哥，‘世纪港湾’很成功，其他楼盘怎么不动呢？”在市委办公室，王红军对祝德富客气极了，又是给祝德富点烟，又是给祝德富泡茶。
“书记，别这样，您老人家太客气，草民祝德富受不了。”王红军的热情，祝德富局促不安。祝德富这点把握得很好，不管“老家老宅”多富，搞得多好，成长得多么不得了，他永远非常低调，他心中始终清楚明白，他必须服从坚持持党的领导。在江城，王红军是书记，代表江城市委，对王红军，他要尊重，王红军说话，他要听。
“书记，我的第二批房产，是江城房产升级版，造价很高，仅仅靠江城市民，是完不成销售的，需要吸引全国各地市民来购房。外地人来购房，就需要江城有外向型经济产业，需要江城有便捷的向外交通条件.......”说到这里，祝德富埋头专心致志地喝茶，不开腔了。
“吸引全国各地人到江城定居、就业，当然很好！能吸引外国人都到江城来定居、就业，更好！江城市委市政府求之不得！你的意思我懂了，‘老家老宅’给江城贡献了不少税收，江城现在有钱了，先把长江‘国际集装箱’码头，接入欧洲班列的铁路搞起！‘老家老宅’的升级换代，也推动江城升级换代成外向型经济了！”王红军沉凝半刻，爽朗表态了。
“好，书记，我们同时动工！”听到书记的明确表态，祝德富一个起身站起来，双手抱拳给书记作揖：“书记，那哪我就去忙我的事了哈。”
祝德富回到家，又把家人召集起来，打开化工、皮革、塑料、针织、造纸几片旧厂拆迁地皮的房产开发广告，一遍遍地播放。
“这些是纯住房，我们就要像酒庄那样，把卖房的着力点放在卖‘绿化’，卖‘文化’上，要像卖酒那样包装好。把卖房搞成卖环境，卖生态；卖容积率，卖绿化面积，卖树，卖花草！”翠莲看了后，提出了第一个修改意见。
“对对对，我们卖房，更要卖‘文化’！‘仁、义、礼、智、信.......’小区凸显的是什么家风文化，我们都要做好，做出特色来。比如说这个小区宣传和灌输‘孝’文化，就要把二十四孝图的雕塑做放在小区里，把二十四孝图每一幅图的含义刻出来。那么，买房人如果是老人出钱给孩子买房，那就肯定会买这个小区了。”大嫂郭怀花通过这一段时间的卖房，也有卖房智慧了。
“我觉得这些还是表面的，有点花里胡哨，吸引购房者可以，其中蕴含的服务价值，才是我们真正的价值！”翠莲在大家的“歌唱”声中，沉凝了下来。
“什么样的服务价值？”祝德富的可贵之处，就是善于吸收各方意见，捕捉每一个商机。见翠莲沉寂了下来，就叩问翠莲想到了什么新的东西。
“我在想，这些小区的面积都这么大，一个小区就相当于一片小城区，住进来，小孩就学，老人看病吃药，住户买菜购物，吃早餐，体育锻炼体育额锻炼，娱乐等等，都不方便。小区里能不能少修一幢房，把它改造成会所、商场商场得等，在小区里增设幼儿园、学校、医院、健身房、养老院等等服务设施，让居住在小区里的住户足不出户就能享受到优质服务，生活更方便，让小区里的小孩入学、养老等更方便？”翠莲提出了这一新问题，
“这还真是个新卖点！特别是农民进城买房，就是希望享受便捷的生活，优质是生活，没有这些，住进这些小区房，还真是跟在农村生活没啥区别！”祝德富恍然大悟了。
“经营小区物业，经营这些服务设施，正是我们‘老家老宅’烟酒店业主，销售人员想干的，他们文化水平低，不可能去从事高科技项目，到高科技领域就业，但他们搞这些，是可以的啊，我们可以解决他们就业！”翠莲有更深层，更远的想法。
“对对对，这些设施由我们‘老家老宅’统一经营，可以开发成我们的新业务，还可以将我们的酒业销售巧妙地植入我们的小区销售，我们可以把这些业务经营，作为激励我们的烟酒店业主，销售人员售房积极性，他们做到一定业绩，就有资格进来承包经营。他们经营这块业务，就有了小区业主消费群，获得稳定收入，避免了大家在大街上经营的‘风雨飘摇’，吸引力肯定大！”大哥大嫂，祝德富听到这里，给翠莲竖起了大拇指，直夸翠莲聪明。
“改，修改建筑设计图纸，修改宣传广告！”祝德富一锤定音。
真是三个臭俾将当个诸葛亮三个臭皮匠顶个诸葛亮，祝家人聚在一起，大家脑子不停地转动、思考，第二批房产，就被冠了个被贯了个“中国酒城，最美江城”总标题，再配上“国际集装箱”码头，欧洲班列，全国54条航空线路，更是魅力无限，祝家人就是最奇妙的设计师。
建筑图纸设计，宣传广告制作的原班人马被急急召回，两路班人马召开联席会统一思路，按照祝家人的意思修改建筑图纸，修改宣传广告片。
又经历了半年的仔细推敲，“中国酒城，最美江城”不仅是江城城市升级版，也是全国第一个全面关照市民生活，以人为本的幸福城市！
建筑图纸和广告片送入江城市委市政府审定，字幕闪亮无比，再配以滚滚长江，碧波**漾之上又是绿树婆娑、红花解语，画面真是美极了。领导们看了，纷纷赞叹，一锤定音，这才是新江城，不仅不做作任何修改，还要向国家申报知识产权保护，这些小区，只能在江城修，别人仿造，就是侵犯知识产权！
“中国酒城，最美江城”广告片又经中央电视台播出，霎时就又闪亮了全国。在沿边沿海、周边四省、“老家老宅”酒业的各大销区卫星电视上铺天盖地一播放，江城房产是全国房产新模板，独具魅力！拉动全国各地纷纷入驻入住江城，江城由此瞬间升级为了现代化大城市。