针对房车运营,夏天做了个划时代的宏伟方案,方案名称是《星罗棋布·网商业计划书》,刘函看了后很震撼,认为这是一个全新思维理念的大手笔设计方案,它把各种资源融会贯通地结合起来,形成了一个规模宏大的产业计划。

为此,刘函召集了股东李高扬、宋子健、李厂长等人在公司会议室,听夏天作详细的报告。

夏天说:“我这个项目的名称叫‘星罗棋布·网’,为什么叫‘星罗棋布·网’呢,就是我要建一个遍布全国的营地网,网中布满了星和棋。星是一个个的小营地,棋是面向几个小营地的综合性管理营地,网是各个营地之间‘线’的联结。从总体上来说,星罗棋布网是以游艇、房车、自驾、露营、钓鱼、户外运动等活动为内容,并为这些活动营造一种适用的环境和服务体系。

我先说一下‘星’,以一个‘星’为单位的小营地,营地内根据环境条件的许可,配置多少不等的房车营位、自驾游停车位、露营爱好者的露营地,如果有水面,还可放置几艘小游艇或小钓鱼艇,可以玩玩船、钓钓鱼。

‘星’营地的最大特点就是‘小’,‘网’的最大特点就是‘多’,就是将小的营地密集地分布。

我这段时间考察了全国仅有的几个房车营地,都是规模庞大、占地面积上百亩,投资巨大,投资金额少则几千万,多则几个亿。但是都只停了少则几辆、多则十几辆房车。因此我在想,如果这几辆、十几辆房车集中在一个小营地,那资源利用率不是最大化了吗?我再考虑,这么多的投资建了一个营地,房车的特征是流动的,不会在一个营地里长呆的。如果一个房车旅行几千公里,沿途要住上十几个营地,如果十几个营地都动用几千万、几个亿来建,受得了吗?而每个营地只停十几辆车他算得过来吗?如果他这么大投资只建了一个营地,这个房车整个旅游行中要驻十几次营地,而在他的营地里只住了一次。如果把这些投资用在沿途建十几个小营地,这个房车在沿途旅行中不是每次都能驻他的营地,他就能赚这个房车旅行驻营地的全部钱啦?同样的投资,能多赚十几倍的钱。因此我就有了星罗棋布的初步设想。

我们在热点线路上投资建设多个小营地,其特点就是小,每个营地能停放十几辆房车就行。如果今后房车发展了,营位不够了,灵活地在城市的东南西北各建一个小营地,这样也方便从各个方向来的游客。

从投资角度来看,目前我们仅就房车营地,粗略地算了下:在城市周边租块地,不用租建设用地,按旅游用地租,很便宜的,按每亩一年2500元算,停放十辆车,加上做些房车庭院,;两亩地就足够了,一年就5000块钱。水电设施一个营位平3000元,十个营位也就3万元,十个房车庭院加公共道路及绿化算1万块一个,十个营位是10万元。再造个简易的公共卫生间和管理用房也就是10万元差不多了。总投资也就在30万元以内,这样的营地投十个也就是300万元。

再算下盈利,我们先按满打满算:如果一辆房车在营地休闲一天一夜的费用是250元钱,其中50块作为经营成本,十个营位全满的情况下,一个营地一天盈利2千元,十个营地每天盈利2万元,365天收入730万元。如果入驻率打个对折的话也有365万元,再算个不可预计因素,打个7折,也有纯利润255万元,一年多点就收回投资。别人投资几个亿一年也就这么点利润,他们什么时候能赚回来啊。”

他继续说:“我举个例子,如果从上海出发。向南北两个方向走:

往南走:到昆明。共两千三百多公里,我们平均两百三十公里设一个点,共设十个点。当然具体位置也不是这么平分的,要根据周边景点及城市合理分布。

往北走:到来哈尔滨。也是两千三百公里,平均也是两百三十公里设一个点,共设十个点。

这样我们有南北两条线,共二十个营地,看起来规模不小,但投资仅600万,不到别人投资的十分之一或百分之一,他们亏损,我们盈利。

另外,我们还可利用互联网的模式建立起一个系统服务和信息平台,利用手机APP、电脑PC终端等为客户提供项目的服务信息和B2C模式的商业服务。

(注:B2C是指电子商务的一种模式,它是直接面向消费者销售产品和服务的商业零售模式)

我在澳大利亚考察时就注意到他们的服务模式,他们也有类似的服务:

第一种方法是,利用电脑PC终端在网站直接预定或用电话、电子邮件预定。

第二种方法是,利用手机APP在上面预订要去的营地和需要的服务。

另外,我在‘星罗棋布’方案中又加进了游艇、自驾游、露营、钓鱼等项目,目的是让爱好自由行的人能充分享受自主玩、自由住、自助吃、自由行的生活方式。‘星罗棋布网’解决了服务对象的一切需求,这些需求包括:

玩游艇要求:有水域、泊位、存放、拖移、下水设施、维保、证照等;

玩房车要求:有营地、补给、安保、拖移、存放、维保、证照等;

玩自驾要求:有营地、补给、安保、旅行信息、维保等;

玩露营要求:有营地、补给、安保、野炊、户外活动等;

玩景点要求:有景点信息指南、门票代售、交通等;

玩户外要求:有钓鱼、竞技、游乐等设施和环境;

我们的目标是——让揣着一大堆钞票到处找吃的饥饿群体吃饱吃好。

我们还要创建一个完整的‘星罗棋布网’俱乐部,可吸收几万、几十万甚至几百万的成员加入群体,由此带来的规模效应与效益是巨大的。”

夏天接着说:“接下来的就是投资问题,我初步规划了东南西北四条线,每条线单程在两千五百公里左右,每条线设十个‘棋’点营地,个别‘棋’点营地可辐射若干个‘星’点营地。按每个‘棋’点营地,投资50万元,每个‘星’点营地投资30万元,四条线路,光‘棋’点营地共计要投资2000万元。”暂定每条线做十个星点营地,星点营地共计要投资1200万元。这样,整个‘星罗棋布网’项目共计要投资3200万元,这个资金怎样么解决。”

刘函:“资金来源有两个渠道:一是,开始部分资金可以靠银行贷款解决。在运营中通过B2C模式,直接面向消费者预售产品,我们有强大的营地为基础,就可销售我们自己的房车产品,如果在四条线上,有两百辆我们自己的车在跑,就有两百辆车的销售利润,大约1500万左右。再说投资是个循序渐进的过程,四条线建成后有1500万自有资金也有足够的底气了。

二是,如果想降低自己的风险,那只有利用社会资本,最合法的途径就是项目融资。一种办法是把项目独立出来,吸收股东投资。另一种办法也是把项目独立出来,走上市场的道路,先找个天使投资人,再搞个A轮融资,项目就可启动了。

李董,把你请来的目的就是让你出点融资的点子,因为你是这方面的高手。”

李高扬说:“如果项目像夏天描绘得这么好,我看也别找融资渠道了,我们自己投资吧。现在满世界的人都在找项目投资,这个项目就在我们自己手上,还让别人来投吗?现在关键是确定项目的风险程度,怎样锁定风险。”

刘函:“好吧,资金的事会后从长计议,考虑成熟。另外把李厂长叫来的目的是考虑怎样把房车与船的结合起来。”

李厂长说:“我们本身就有一款船是架在车顶上的,这款船是出口日本的,在重量上要求非常严格的,不能超过三十公斤,完全一人就能把它放到车顶去的。”

刘函:“那好的,夏天,你就把这款船做到方案中去吧!把这车与船捆绑卖给钓鱼的人。”

会后,刘函一直在考虑夏天这个方案的投资风险,说实在的,事情想得都可以是很完美的,但实施起来不确定因素重重,现在的问题就是尽可能地考虑到不确定因素。

夏天:“这个项目的风险来自于几个方面:一是消费者的心理的风险,这里有个先有鸡还是先有蛋的问题。从消费者角度出发,没有营地,谁会去买房车?从营地投资者角度出发,没有房车,谁会去建营地?如果投资营地的是造房车的,那就破了这个鸡和蛋的问题,因为鸡和蛋都是他自己的,他必须造好鸡窝,让鸡下蛋。二是来自政府政策措施的风险,如果政府限制房车牌照的发放、限制房车营地的建设、限制拖挂房车的公路拖行等等,那房车和营地将都得完蛋,现在看来主要的还是政策的风险。”

所以,这个项目考虑再三,最终还是确定采用把项目独立出来,成立一家独立法人的公司,吸收股东投资。

投资商的目标首先锁定在李高扬身上,如果这个项目可行性中的充分性得到认可,他是一定会投的。

半个月后,李高扬约刘函吃饭,他猜到李高扬一定想投资这个项目了,一般约吃饭总是有好事发生。

原来,这半个月李高扬也没闲着,他一直偷偷地在对这个项目做可行性研究和投资风险分析,最后他确认这个项目是可做的,所以他约刘函吃饭是要谈谈这个项目怎么合作的问题。

刘函:“我想游艇公司投资40%,另外找两家各投30%。”李高扬说他投30%,另找一家投30%。刘函说你投30%,那星罗棋布公司不是你相对控股了吗?

李高扬说:“从资本上说我是控股了,游艇公司投的40%是有我的16%,再加上我投的30%,我总共有46%,比游艇公司还多,但是游艇公司还是有绝对的表决权的,游艇公司又是你们控股的,还不是你们有绝对的表决权吗?”

刘函:“那另外的30%的股东我来找。”

李高扬说:“行!”

刘函:“这个星罗棋布公司初定注册资金1000万,总投资估计要3500万,我们就滚动开发吧。”刘函想,有1000万这个项目就可以启动了。

还有30%让谁来出呢?刘函想到了远在深圳的翟总。这几年听说他生意做的不错,这区区300万对他来说可能也是毛毛雨吧。这样刘函就准备去趟深圳,与翟总谈一谈。

刘函到了深圳,翟总很气派地开着一辆奔驰600车到机场来接他,又帮他安排了深圳福田香格里拉大酒店,晚上又安排一起在酒店用餐。

翟总这几年确实搞得不错,那个小别墅办公楼早已不用了,现在是高档写字楼买了一层。公司规模还可以,员工有五六十人,以做通讯设备的外贸生意为主,这几年移动通讯发展很快,所以他的生意也做的如日中天。

刘函来到深圳,他非常兴奋,这么多年的老朋友面了,由于他已举家迁往深圳,所以一般不回H市了。他们叙了会儿旧,就扯到现在各自的业务上了。

翟总说:“小刘啊!听说你这几年搞得不错啊,又是游艇、又是房车。我知道,你的性格适应于搞实业,不像我老是倒来倒去,折腾些小生意。”

刘函:“翟总谦虚了,生意做得这么大还说小生意呢,你这是小生意那我们干的事都没脸见人啦,这次来深圳我是想和你商量件事的。”

翟总说:“我就知道你不饿是不会光顾我这小粥摊的,说吧有什么事,只要兄弟有能力的一定帮忙。”

刘函把星罗棋布项目和翟总详细地介绍了一遍,说:“关键是这么好的一个项目我前期不想让那些搞资本的掺和进来,这个项目风险也不太大,我想我们自己解决资金问题,就是今后让资本进来我们也要把市值做高了才让他们进来,这个项目现在还有点资金缺口,我想找你投资做个股东。”

翟总:“还差多少钱?”

刘函:“总注册资金1000万,我们现有两个股东,已落实注册资金700万,还差30%的投资,300万。”

翟总口气很大,说:“这点小钱我出了,但是我说清楚,这钱名义上是我投资的,但赚和亏与我没关系,我也不参与你们的经营,有钱赚就分点给我,没钱赚亏了我自己认了。”

刘函:“这怎么行呢?投资虽有风险,但我们一定会对投资人负责的,不会给你做亏的。”

翟总:“你想这点小钱我还会和你认真吗?你当初这么仗义地让我赚钱,我心里一直愧对于你,总想找个机会报答你,这不机会来了吗?”

刘函:“翟总,当初我也是秉公办事,那些钱也是该你赚的,我无非没有太抠罢了。这个事就谢谢你了,帮我解决了一桩大事。”

翟总:“我们俩还用说谢谢吗?你也太客气了吧!”

第二天刘函就回公司了,回公司后他就让办公室和律师联系,着手办理星罗棋布公司注册事宜。这样的股权结构,星罗棋布公司完全掌控在自己手里。