雅园置业从都会风景开始就以打造特色建筑产品为核心竞争力，在“产品主义”的大旗下，李永根他们先知先觉地建立了“烧钱”的产品研发中心，注重建筑的舒适度，注意配套园林的精致，重点选取交通、购物、医疗、学校配套较完善的地块开发，使雅园置业的系列项目受到了中高端购房者的追捧。到2000年时，雅园置业已经在深圳享有声望。
这一年春节前，杨锦到深圳出差，看到李永根他们做的不错，很为李永根高兴。李永根、郑文雅在最好的餐厅请杨锦吃饭，席间聊到深圳土地资源的金贵，李永根说：“太多成本花在拿地上了，而且拿的地也比较细碎。什么时候才能拿他个几百亩做个真正意义上的大盘呢？”
杨锦听李永根抱怨后开玩笑道：“北京的地多，地块也大，要不你们两口子到北京来开发，我们在北京会师？”
李永根笑道：“好是好，但我舍不得我老婆。”
郑文雅嗔道：“你就不知道脑筋转个弯，你带我一起去北京不就行了。”
几个人一起笑起来，当成个玩笑说过了。
没几天杨锦办完事要回北京，临行前李永根开车送他到机场。杨锦临进安检时邀请李永根到北京来看看，他说：“这几年北京城变化大，整个城市正在大兴土木，有很多机会，什么时候带上弟妹一起抽时间过来看看。”
李永根把这话听进去了，回去就和郑文雅商量。郑文雅觉得既然杨锦这样大力推荐，而且她也一直在关注北京上海这些中国房地产风向城市的市场，她鼓励李永根带她一起去看看。郑文雅读书时最向往北大，心中一直有一种人文情结，但她从未在冬天到过北京，就说：“听说北大未名湖的雪景不错，我一直想去看，干脆今年我们到北京过春节。”李永根觉得这个建议不错，也就积极响应。
两个人把这个想法跟郑文鼎夫妇一说，两位老人欣然同意和他们一起去，郑文鼎还说要真去北京过春节，他们老两口的许多朋友都会出来帮忙安排接待。几个人说走就走，大年初二开始收拾行装，大年初三一家四口就登上了去北京的飞机。
到了首都机场，杨锦亲自开车来接，接到人后直接把这一家子送到了他在城边上的别墅里，这套地中海风格的别墅坐落在一个背山面河的别墅项目里，从房子里往外推窗见河、开门见景。李永根他们不禁赞叹起来，没想到杨锦住在这么好风景的别墅里。杨锦把房门钥匙和一把车钥匙交给李永根说：“这房子是我们老大奖励我的，我平常偶尔过来住住，但一直请了人在打扫。这次你们来就单独住在这儿，你们自便，不要拘束，车库里有一辆车，你们如果喜欢自己开车出去就用。”
安排完后杨锦又开车带他们到一家没有歇业的粤菜酒楼吃了一顿大餐，酒席上杨锦说他第二天会过来接他们去逛逛城区，顺带着看看项目。
第二天杨锦陪着李永根他们转了小半个城，看了几个中高端的项目，李永根他们觉得很有收获，迅速变化着的北京城让李永根他们感受到了巨大的商机。
晚上的时候顾云请吃饭，席间谈到北京市场孕育着的巨大机遇，李永根他们都心中一亮，心里有了到北京来做房地产开发的念头。酒酣耳热，郑文鼎一高兴就说：“顾总，我和你投缘，有机会我们合作。”
顾云顺着这话回答道：“现在京西有两块地，可以开发别墅，地块好，占地大，不知您有无兴趣？”郑文鼎一听马上问了一些地块的基本情况，并立刻表示希望下来深入交流。
时间过得很快，一周的行程转眼就过去，在回深圳的飞机上，郑文鼎和李永根夫妇沟通了一下对北京房地产市场的看法，三个人达成了高度一致：那就是在坚持深圳这一根据地的同时，挥师北上，积极开拓北京市场。
事情进展得很快，李永根他们的雅园置业和顾云他们的宏润实业开始了实质性的合作，雅园置业和宏润实业共同成立了一个项目公司“雅宏房地产开发公司”，运作的第一批项目就是顾云说的京西两块适合做别墅的地块。
这一年北京别墅市场还没真正起来，但已在酝酿。顾云和郑文鼎都看好这两块有绝版自然资源的地块，相信最终能给别墅产品带来丰厚价值，也看好北京日益增长的房地产高端消费的未来增长空间。这两块项目分别是北美乡村风格和中式风格，分别被命名为“格兰郡”和“观第”，这两个项目规划科学、产品纯粹、建筑风格鲜明，都拥有不可复制的绝版自然景观，又离城区不远，虽然推出时价格高过同城同类产品许多，但凡到建在项目上的售楼部看过沙盘和户型模型的好多客户都爽快下单。
“格兰郡”和“观第”以惊人的速度卖完了尾盘，雅园置业和宏润实业的第一轮合作取得了超乎大家想象的成功，雅宏房地产公司作为两家共同的子公司也茁壮成长起来。第五篇上海出发敬老院建成那天，吴伦带张晓去看看质量，看完后吴伦还比较满意，因为他之前给施工队打过招呼，要保证建材的标号，保证施工的质量。张晓见吴伦高兴，就问：“老大您的公关策略真高，这所敬老院已建成，再在墙上刻上我们复生投资的名字，再找几个媒体来采访一下，那影响就大了，我们公司这个好名声买得值得。”
吴伦带着张大明、张晓撤到上海的第一天就去拜见了闽浙商会的冯秘书长，冯秘书长是吴伦的家乡人，吴伦是通过家族里的一位叔叔跟冯秘书长搭上的线。冯秘书长跟吴伦的那个本家叔叔是打小一起长大的好朋友，因此对吴伦很是热情，当谈到吴伦在找土地做开发时，冯秘书长说：“听做房地产的朋友讲离新金融中心区不远有块地，规划了要建高端商业中心，他们已经做了大量前期工作，但钱不够，不知道你们公司的资金是否充足？”
“行啊，”吴伦很感兴趣，“烦请您老帮忙引见。”冯秘书长说到做到，两天后，他在艺术中心旁边的石库门水吧邀请吴伦和他的朋友巨力地产的彭总见面。彭总说：“吴总您是冯秘书长的朋友，也就是我的朋友，我也就不绕弯子了。冯秘书长之前可能跟您提过我们公司手上的一块地，这块地严格地讲现在还不是我们的，但只要我们能把这块地拆迁下来，它就肯定能是我们的。”
“您能详细讲讲这是怎么回事儿吗？”吴伦觉得这事儿有点意思。
“我们和相关部门已经讲好了，这块地作为旧城改造的一个项目，新规划为一个高端商业中心，由我们自行组织拆迁，拆迁完后协议出让给我们公司。
但我们公司在这块地的拆迁上遇到比较大的阻力，主要是拆迁户要求太高，尤其是有几户更是难搞的住户，而离相关部门要求的拆迁结束期限又只有不到两个月了。”“恕我鲁莽，彭总，据我所知，这些住户顶多是想多要些补偿款，只要尽量答应他们的要求应该能拿下吧。”吴伦觉得奇怪，拿钱就可以搞定的事为什么彭总他们公司搞不定。
“不怕您笑话，我们公司的大笔资金都陷在另两个项目上，现在现金流出现了点小问题，因此想找公司合作。”吴伦听懂了，虽然他不喜欢合伙生意，但初踏上海滩他需要找到一块土地开启事业，正因为彭总他们公司资金链出现问题，才可能有这个机会给他。他几乎是不假思索地就表态大家可以合作，只要谈好具体合作模式就行了。
这次见面吴伦和彭总之间达成了许多共识，两个人也都觉得对方个性爽快，彼此有些一见如故，见面结束时两个人就约定一周后彭总从外地出差回来后再正式面谈一次。
第二周一个阳光灿烂的下午，吴伦带着张大明、张晓一道到彭总他们公司位于上海市中心繁华地段的办公区去正式拜访。这次拜访决定了几件事：第一，双方彼此认同对方，愿意共同开发商业中心；第二，合作的模式是共同成立项目公司，彭总的公司以项目资源作价入股项目公司，吴伦他们公司负责地块拆迁和项目开发建设，项目建成售卖后利润双方按股份比例进行分配。