段区长瞪大眼睛看着面前这两个年轻人问：“君同，你们公司疯了吗？这可不是闹着玩儿的，这是要投入真金白银的。”陆军抢过话头说：“段领导，这真不是闹着玩儿的，我们已经想好了。”
第二天段区长把这个议题在区长办公会上提了出来，在段广琦的大力推动下，与会的领导经过激烈讨论后最终达成了一致，决定同意陆军他们的提议，把银缘汽车市场原址的近100亩地交给陆军他们的奇峰房地产公司建设开发，前提是把银缘汽车市场旁边的新锦东公园建设好。
陆军他们得知这个消息后兴奋万分，三个人出去搓了一顿饭。第二天三个人就开始各司其职，为这个项目奔忙起来。事情往往就是这样，一旦思路对了，后面的具体实施就很顺了。
陆军找到过去做南星花园时施工上的合作建筑商天翔建工，和天翔建工的老板许建军说好公园的修建奇峰房地产先只打70万元给天翔，天翔负责整个公园的基础设施建设，作为回报，陆军他们的住宅项目由天翔建工独家承担，项目一期主体建筑的工程资金由天翔建工垫付，第一笔工程款在项目一期主体工程完工后奇峰全款支付给天翔建工。
陆军又找到他比较熟的爱美园林景观公司老总邱朴，说好先付50万元物料款和工程款，剩余部分在公园旁边的住宅项目一期封顶之前支付。
在花了120万支付工程款，再花了几十万来运作后，奇峰房地产在名都的第一个电梯住宅项目奇峰俊景开始动工了。在段区长的大力支持下，奇峰俊景这块地的拆迁出奇地顺利，陆军他们很快就完成了土地整理，许建军和邱朴的工程队很快就动了起来。不到半年时间，新锦东公园就已经初见雏形了，而奇峰俊景已经完成了基础部分，主体工程也加班加点修了1/3了。
这边工程进展顺利，那边陆军找到名都影响力最大的名都晨报等几家媒体，和几家主流媒体一口气签了几十万的年度广告合作协议，陆军除了不时大版面大篇幅地推广外，还和房产版的主编、记者打得火热，请房产版的媒体朋友从奇峰房地产运营新城东的角度和住在公园旁边的角度来写奇峰俊景的价值，一时间奇峰俊景的名字在名都变得家喻户晓了。
陆军又不惜血本，花了近百万来做售楼部和样板间，整个售楼部和样板间的室内设计和装修走的都是地中海风格路线，在一期主体工程进行到一半的时候就对购房者公开了，由于室内设计和装修请的都是名家，售楼部和样板间的品质一下子就抓住了名都市众多喜欢电梯公寓的购房者。
当销售道具齐备、推广强势、工程实体部分呈现时，陆军一下子就把一期400套全部推出，来看房的购房者到项目现场一看，项目旁边就是一个100多亩的公园，公园的一部分已经初见绿意，园林公司正在全面进场；另外从售楼部和样板间、现场园林绿化来看，这也是个相当高品质的楼盘；再一看这个项目一期的售价，也不过3300元多一点，比起同城同类电梯公寓每平方米不过高了三四百块钱，于是众多的购房者都是到现场看了一次就下了单，一期的400多套不到两个月就全部售罄，收获了一个多亿产值。
这块地锦东区是按50万一亩的价格出让给奇峰房地产的，这样下来，不到一年时间，奇峰房地产仅用一期售房的部分款子就付清了住宅用地的土地款。
除了支付奇峰俊景的一期建安成本等钱之外，奇峰也如约把天翔建工修建新锦东公园的钱和爱美园林景观公司绿化施工的钱全部付清了。二期三期还剩十来万平方，这个项目赚上一大笔是肯定的了，奇峰房地产凭借这个项目来完成原始积累也应该八九不离十了。
快到千禧年的时候，奇峰俊景清盘了，这个项目给奇峰房地产贡献了将近一个亿的利润，同时也成为名都市的一个地标性楼盘，大大促进了锦东区新区的建设。
奇峰房地产可以说一战成名、名利双收，陆军他们三个也成了名都房地产业界的一个传奇，迅速步入了名都主流开发商的行列。
这一年春节前，在分到人生中的第一个300万元时，陆军第一时间赶去了北京，把顾云和杨锦的200万元还了。他不知道该怎样感谢顾云和杨锦，只好分别给他们俩一人一把奇峰俊景130多平米户型房子的钥匙，陆军说：“这是我的一份心意。”
顾云和杨锦说什么都不收，陆军见说不服他们就只好说：“那这样，我回去把这房子装出来，你们随时到名都来把这两套房子当作酒店住不就行了嘛。”
这样说了以后，他再次把钥匙塞进杨锦兜里，顾云见他这样诚恳，觉得还是得给他几分面子，就说：“那好，那就当我们公司出差专用的落脚点吧。”
吴世雄听说了这个消息后感到既愤怒又好奇，愤怒的是雅园置业这家在深圳房地产业名不见经传的开发企业竟然敢在太岁头上动土，敢挖深圳房地产一霸环宇置地的墙脚，和环宇置地叫板；好奇的是雅园置业到底有多大能量能这么快就和他们站在同一起跑线上，并且在和新领导的沟通上占得先机。
在陆军绞尽脑汁寻求出路的时候，李永根和郑文雅的事业正面临着严峻的考验。从海口撤出后，李永根和郑文雅希望凭借他们自己的力量到深圳开公司，在郑文雅的努力下，郑文鼎最终同意借给郑文雅5000万元，作为她在深圳新注册“雅园置业”公司的启动资金。作为借款的附加条件，郑文雅也同意了郑文鼎注资的两个附加要求：一是郑文雅必须是绝对大股东，出任董事长兼总经理；二是郑文雅的叔叔郑玄东必须成为雅园置业的主要股东之一，并兼任雅园置业的财务总监。
这一安排让出任雅园置业副总经理的李永根心里颇有些不爽，他跟郑文雅抱怨说这样安排，让他们怎么去管郑玄东这位财务总监？郑文雅虽然心里对父亲的这一安排也有很有些不乐意，但为了实现自己和李永根共同独立创业的梦想，也只好妥协了。
在海口和北海从房地产的顶峰跌落成为洼地后，深圳开始成为房地产界的新高地。但深圳这个城市关内的土地资源非常宝贵，争夺土地成为所有开发商生存的第一要义，开发商之间在土地上的竞争可谓是相当激烈。郑文雅和李永根考察了福田区上围村临近商业中心的一块40多亩的地，拿到土地的总平图时，两个人都被这块地的升值空间所打动。这块地周边虽然还是一个大工地，到处都在修建，但已经有大型超市、甲级写字楼、大型餐饮娱乐设施竣工投入使用，又临近会展中心，地块虽小但配套强大，且身处未来的新城市核心商圈，价值上升空间颇值得期待。两个人认为这样的潜力地块最适合他们雅园置业这样规模的公司进入。
郑文雅他们通过政府部门的朋友打听到了这块地过去属上围村，但政府部门已经从村民手上将地拿下，准备待价而沽。
这块地有许多家开发商都想要，其中一家叫“环宇置地”的开发商用力最久最大，据说从前一年开始就在帮着相关部门进行前期规划和土地评估，投了不少钱，而且据说这家公司不仅有些政府背景，还有些江湖背景。
郑文雅李永根他们得知这一消息后觉得有些棘手。两个人一合计，郑文雅觉得这事还得问问郑文鼎的意见，李永根也勉强同意。郑文雅把上围村地块的情况给郑文鼎说了之后，郑文鼎在脑子里把这事儿盘算了一通后问：“你们知道竞争对手最高开价多少？”
“没打听到具体的数据，我们从这块地旁边的物业参考来猜测应该是几百万一亩吧。”李永根回答道。
郑文鼎皱了皱眉，显然对李永根的回答颇不满意，他说：“不是应该是多少钱一亩，我需要知道准确的数据，知己知彼方能百战不殆。办企业就像行兵打仗，每一个决策都关乎团队的生死存亡，对情报的精确掌握是最基本的从业素养。”
李永根知道郑文鼎说的是对的，因此被训后就不敢再说什么，郑文雅忙打圆场，说：“爸，深圳的人脉我们不强，还是您的老关系多，这块地我和永根都很看好，您老人家出个马的话，顶得上100个我们。”
郑文鼎知道女儿是在恭维他，也是帮李永根岔开话题，他内心也很希望郑文雅他们能拿下这块地，自己独立完整地运作一个项目；而这块地他也看好，他知道凭郑文雅和李永根的力量是很难拿下这宗热地的，因此他觉得这件事还真得他出个面，找找老关系，帮郑文雅铺个路。