§第二节 敢于负债，敢于利用杠杆(1/3)
在改革开放30年的进程中，曾经有3个中国人在30岁的时候成为中国首富，他们分别是国美电器创始人黄光裕、网易创始人丁磊以及盛大网络董事会主席陈天桥。当时，他们的财富在100亿元以内。
如今，在中国富人阶层，拥有100亿元资产已经是非常普遍的了。据《2016胡润全球富豪榜》显示，中国首富王健林家族坐拥1700亿元财富。
现今的“80后”、“90后”，如果白手起家，在他30岁的时候，一般不可能成为中国首富。一方面，社会财富在增长，中国经济发展逐渐平稳，个人财富大爆炸的几率降低；另一方面，如今年轻人的生存压力很大，不管是购房，还是结婚、赡养老人，都需要大笔开支，财富积累越来越不容易。
令很多职场人烦恼的是，自己所从事的职业，跟不上物价的增长速度，对于很多人来说，一辈子不吃不喝也成不了有钱人。那么，面对这种情况，该怎么办？如何在有限的时间内，成为一个有钱人？
首先，职场人的第一要务是成为专业人士，至少要在行业内站得住脚。
其次，学会投资理财。如今，想要像过去那样通过不动产投资获益，机会已经不大了。不过，虽然投资理财的项目变了，理论核心不会变。一个普通人，要想在自己生活的时代过上相对富足的生活，就要想办法把资产的杠杆性加大。也就是说
，职场人投资理财，要敢于负债，创造货币杠杆效应。比如，你用5折的价格买了一套房子，就得了2倍的杠杆。
每个人的工资收入，基本处于稳定状态，但理财投资的财产性收入，通过技巧就能出现大幅度的波动。比如同样的一套房子，是选择卖掉还是出租，或者抵押给银行，套出资金再去买房或者做其他投资，不同的理财选择，将产生截然不同的收益效果。
当资金的杠杆效应发力之后，职场人的财产性收入就会逐渐提高，慢慢与工资收入齐平。这时候，职场人所处的财富阶层就会发生变化了，你很有可能已从一个工薪阶层迈进了中产阶层。
最终，如果你的财产性收入超越了工资收入，那么就意味着你可以摆脱职业束缚，甚至重新获得自由选择职业的权利了。人们说的“想干吗就干吗”大概就是这么一种状态。
“80后”女青年唐吉在工作后，父母希望给她买一套小房子。按照老一辈传统的想法“无债一身轻”，他们认为，首付越多越好。而唐吉的观点是，买了房，房子自己住，不会产生租金等任何财产性收入。随着通货膨胀的加剧，20年后，钱看似多了，但没有任何杠杆可利用，房子的价值只是随通货膨胀而增加，没有增值。
另一方面，如果出2成首付，在房贷利率不变的情况下，未来20年，每个月还款1800元。不过，10年、20年后，
1800元就好比现在的180元，到时候，现在让人感觉有债务压力的房贷就是小事一桩。当然，这个“减负”的过程是逐步进行的。
为此，唐吉和父母进行了激烈的讨论，最终他们决定按照唐吉的想法，首付2成共10万元，然后用余下原计划付首付的钱，也就是10万元与人合伙投资了一家料理店。
随着餐饮店生意越来越好，唐吉每个月在店里赚的钱完全可以支付房贷，而且还多出很多。按她父母的话来说，“投资的回本速度还是很快的”。两三年时间，唐吉投资餐饮店的本钱就赚回来了，开始真正享受财产性收入的福利。
此外，唐吉还购买了一些中长期的理财产品，钱滚钱，既有了房又有了钱。对于一个有可持续收入的人来说，债务并不可怕，用借的钱去赚自己的钱，何乐而不为呢？
不管是理财投资还是培养专业技能，起步晚不是问题，关键在于你得立即行动起来，思考如何走在别人前面，如何比别人早一步抢占先机，并思考未来的走向，把握未来动态。很多时候，你只要比别人快一步，就能获得成功。
职场规则：
◆理财投资的财产性收入，通过技巧就能出现大幅度的波动。
◆资金的杠杆效应发力之后，职场人的财产性收入就会逐渐提高，慢慢与工资收入齐平。
◆财产性收入超越了工资收入，那么就意味着你可以摆脱职业束缚。
（本章完）