第二百五十六章 50年土地使用权

南阳市是中原地区的一座历史文化名城,是古代楚汉文化的聚集地,中国古时候,水之北称为阳,南阳市因在伏牛山以南,汉水以北,故成南阳。

晴天方便面厂的第一个总经销点定在南阳市,不仅仅是南阳地区是金平县的管辖地级市,更是因为便利的交通环境,古时候就是南北陆路交通要道,现代更是各大铁路,省道,国道和高速公路的交叉地带。

总经销点设在这里,是最好的选择。

陶金山来南阳几次之后,选定了几个办公地点,去找宋晴天拿主意定夺。

宋晴天仔细的听了陶金山选择的地方,第一个是在南阳市百货大楼附近,这里人口稠密,街道繁华。

第二个地点是在南阳市物资大楼附近,这里交通便利,人员往来频繁,一定程度上也算繁华。

第三个地点是在南阳市棉纺厂和卷烟厂的之间的一段商业街上。

宋晴天听到这三个地方,一口否决了。

陶金山想不明白了,百货大楼这里繁华,很多做生意都聚集在这里,物资大楼交通便利,适合货物运输,南阳市棉纺厂是当时南阳最好的国企之一,卷烟厂也是名声显赫,生产的白河桥香烟在豫州省都有些名气,这里的地段住的都是有钱人。

宋晴天解释说:“首先,这三个地方都有一个共性,就是繁华,这种地方适合做零售的生意,我们做总经销点是批发商,不需要繁华的地带,所以这点都不符合,而且这里地段繁华,一定程度上房租太贵,还要租仓库,那就是一笔很大的支出。”

陶金山以前做零售习惯了,他的思路就暂时的禁锢在以零售为主的范围内,虽然也做了几个月的干脆面的批发,可是眼光似乎还没有达到一定的远见。

听完宋晴天这么一说,陶金山恍然大悟了。

会做生意的人眼光确实不一样,这个宋晴天啊,真是一次次刷新他的新认知。

陶金山问:“那你觉得什么样的地方比较合适?”

宋晴天想了想说:“首先要交通便利,其次是房租便宜,距离火车站,汽车站比较近的地方最好。”

陶金山说:“确实有这么一个地方,我当初也去看了,不过我觉得有些……”

“陶大哥,有啥话你就直说。”

“在火车站附近有一个地方,那里有几间空房和一个空场,价格倒是便宜,地方也非常的大,离火车站不算远,就是给人感觉荒凉偏僻,似乎不适合做生意。”

“陶大哥,你说的地方我感觉还可以,要不我们去看看。”

宋晴天提出这样的要求,陶金山自然愿意一起去看看,去的时候,宋晴天还带上了秦小飞,毕竟这是她下一个重点培训的重要骨干,多出去看看涨涨见识,是非常有益处的。

到了陶金山所说的地方,宋晴天觉得确实很荒凉也很偏僻。

八零年代初期,南阳市火车站距离老城区有十来里的距离,火车站附近是大名鼎鼎的卧龙岗,地势有点丘陵形态。

对于习惯了一马平川的中原地区来说,这种丘陵形态的地貌,人们都不愿意居住在附近,空****的地方只有七八间孤零零的房子和一个大院子。

这个地方是大锅饭时期的几个生产队共同的仓库,土地改革结束了集体主义的社会制度,这里就被空闲了下来,不过好的是这座仓库门前有一条路,可以通往火车站和汽车站的方向。

距离火车站也有三四里地。

宋晴天想了一下,记得这片地方在二十一世纪的模样,这里后来是南阳地区最大的食品批发市场。

食品批发市场建成以后,这里的道路极其便利。

现在便宜没有人租,两年以后就是一块人人都想抢购的风水宝地。

临近食品批发市场除了做生意便利,更有极大的升值价值,宋晴天当时就决定了要这个地方。

陶金山和秦小飞怎么看都觉得这地方不好。

宋晴天说:“你们放心吧,这地方以后肯定好,我打算把它买下来。”

“买下来?”

宋晴天所谓的买下来,其实是国有土地的使用权,一般情况下工业用地是50年的使用权限,这样比临时租用土地的稳定性更大,而且可以持续的签订使用合同,土地不属于个人,但是可以有长时间的使用权,虽然是只有50年的使用权限,可是划拨国有土地使用权年限可以视为“永久年限”,。

陶金山和秦小飞不懂这些,都有点懵。

说实话,陶金山和秦小飞虽然一直相信宋晴天,可是眼下怎么也看不出来这里以后会好,但是宋晴天做决定了,也就没有异议。

很快,宋晴天找到了这个仓库的土地所属权,属于南阳市卧龙区武侯祠街道。

武侯祠街道办的主任听说有人来租以前的几间破仓库,顿时打量了一番宋晴天三人。

“哪里都没有人去,你租哪里房子做什么?”

“我们想做生意,当个仓库。”

主任想了想,觉得也是那地方至少去往火车站还是很近的,做生意的做仓库还不错。

不过,他很快面露难色,“那个地方的土地现在不属于我们街道管理了。”

宋晴天问:“那现在属于谁管理的?”

主任说:“自从土地改革以后,那片地一直空着,前一段时间,听说市里要做新城市规划,就把土地收为国有土地了。”

本来,宋晴天还担心土地的所属权是武侯街道集体土地,集体土地的私人买卖,后世会出现一些麻烦的,如果是国有土地的买卖,那可是到二十一世纪都是合法承认的。

武侯祠街道办主任说做新城市规划,这让宋晴天又担心了,如果那片地纳入新城市规划的范围,估计也不容易拿下来。

担心归担心,有了目标还是要去试试的。

宋晴天先去南阳市城市规划局咨询了此事,八零年代初期的机关人员淳朴厚道,工作也尽职尽责,面对宋晴天的提问知无不言。

这下,她得到了两条有用的信息,第一是,那片土地确实有纳入新城市规划,第二,那片土地的使用权正在准备启动招商。

此刻,宋晴天心里只有两个字,幸运。

事不宜迟,她迅速到了土地管理部门去问询此事。

土地管理局扶着这一块项目的主任姓谭,宋晴天一进门,他就觉得有些面熟。

他听到宋晴天的来意,就点点头问:“你可是叫宋晴天?”

宋晴天不明白初次见面,这谭主任怎么会认识自己?

谭主任笑着从书架上面拿下了一叠报纸,找出来《南阳日报》刊登她的干脆面受到诬陷的事情。

宋晴天笑笑说:“谭主任,这报纸上面也没有我的照片啊?”

谭主任说:“你当时的事情在南阳市引起不小的轰动,可能你还不知道,市里调查了你的资料,并且为你的事情市里召开了会议,你的资料和照片我们都见过,所以我一看你就感觉面熟。”

“市里为我召开会议?”

“市里打算把你作为改革开放的先锋模范人物,进行表彰和鼓励。”

如果说宋晴天做的事情在现在来说,是微不足道的,可是在改革开放初期,能第一个吃螃蟹的人,那可是会引起惊天动地的影响。

宋晴天听到这的话,心里马上就有谱了,这土地使用权是搞定了。

果然,她提出自己的想法,谭主任立马就答应了。

谭主任说:“你这样的模范先锋人物,市里肯定是要支持你的,你说的那片土地,面积有6000多平米,按照当前的土地使用权价格,一年需要一万块,你要签订多久的使用权。”

“50年。”

宋晴天毫不犹豫的回答,因为国家规定,工业用地的土地使用权限也就50年。

谭主任一愣,这小姑娘真是手笔大,一年一万,50年就是50万。

50万,比天文数字还天文数字。

陶金山和秦小飞顿时惊呆的嘴巴都合不上了,这宋晴天是不是疯了?

宋晴天心里明白,这一点都不亏,6000平米,这可是十几个标准篮球场的面积,这样的土地过七八年,10个50万也买不到的。

当然,宋晴天手里也没有那多的钱,但是她丝毫没有担忧。

宋晴天笑着问:“谭主任,我刚刚从城市规划局中了解到情况,是不是可以分期支付使土地用权的款项?”

谭主任说:“是有这个政策,可是你要想好了,如果分期的话,依照经济增长的速度,每十年交付一次款额,每年会递增1个百分点的款额。”

“没问题。”

宋晴天算了一下,如果一年交付一次款额,就算是到最后一次第50个年头,增长的额度达到了50个百分点,一年交缴纳的费用也才7500块钱。

50年后,2032年,6000平米的土地使用一年7500块钱。

这可是捡了一个大便宜,所以宋晴天丝毫不犹豫。

宋晴天再次觉得自己特别幸运。

这个年代的人,就是需要勇气和胆识,宋晴天这些都有,而且还有先知先觉的金手指,不幸运都说不过去了。

当然,这么的幸运,也和安书记帮忙登报澄清自己被诬陷的事实有莫大的关系。